1. 단지 개요 정리
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 강서구 금낭화로23길 25 |
| 단지명 | 방화6단지 |
| 세대수 | 596 |
| 준공일 | 1994년 7월 |
| 공급구분 | 공공임대(50년형) |
| 난방방식 | 지역가스난방 |
| 주차대수 | 380 |
| 승강기 | 전 동 설치 |
👉 장점: 교통·생활 인프라 우수, 장기 거주 안정성
👉 주의: 오래된 단지 특성상 관리비·시설 상태 확인 필수
2. 임대 조건 (공공임대 50년형)
방화6단지는 50년 공공임대로 공급되는 단지입니다.
이는 분양전환 없는 장기 거주형 임대주택입니다.
| 평수 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|
| 33㎡ | 만원 | 만원 |
| 39㎡ | 만원 | 만원 |
✅ 장점: 50년까지 안정적 거주 가능 → 사실상 평생 주거 안정
✅ 주의: 분양전환이 불가하므로 내 집 마련 목적이라면 다른 유형(10년·장기전세)과 비교 필요
3. 신청 자격
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| 무주택 요건 | 세대 전원이 무주택자 |
| 소득 기준 | 도시근로자 월평균 소득 90% 이하(1인) 도시근로자 월평균 소득 80% 이하(2인) |
| 자산 기준 | 총 자산 3억 1,000만 원 이하 |
| 자동차 기준 | 차량가액 3,683만 원 이하 |
4. 선정 방법
| 순위 | 조건 |
|---|---|
| 1순위 | 청약통장 2년이상, 24회이상 |
| 2순위 | 청약통장 6개월이상, 6회이상 |
| 3순위 | 1,2순위에 해당되지 않는자 |
| 선정 방식 | 순위 → 추첨 |
5. 입주 및 대기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 운영 방식 | 예비입주자 순번제 |
| 입주 시기 | 공가 발생 시 순번에 따라 계약 |
| 대기 기간 | 강남권 평균 2~3년 이상 (소형은 상대적으로 짧음) |
| 조회 방법 | 마이홈(www.myhome.go.kr) → “공공임대” 검색 후 단지별 확인 |
6. 생활 편의
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 교통 | 5호선 방화역 도보 7분, 9호선 공항시장역 차량 5분 내외올림픽대로·공항대로 접근 용이, 마곡·여의도·김포공항 이동 편리 |
| 편의시설 | 롯데몰 김포공항, 홈플러스 강서점, 방화시장, 강서구청, 마곡나루 상권 인근 |
| 주거환경 | 국민임대 중심 단지, 단지 내 녹지·놀이터·산책로 조성한강 조망 가능 세대 일부, 관리비 안정적이고 조경 양호 |
| 교육환경 | 방화초·공항중·공항고 등 인근 학군 양호, 마곡 학원가 접근성 우수 |
| 생활여건 | 역세권 + 한강생활권 + 공항권 접근성, 교통·편의·자연환경 균형 잡힌 주거단지 |
7. 단지 정보
7-1. 단지교통망
7-2. 단지조감도
7-3. 단지배치도
정보없음
7-4. 동호수배치도
정보없음
7-5. 주택평면도
8. 모집공고 보기
9. 자주 묻는 질문 (FAQ)
| 질문 | 답변 |
|---|---|
| Q1. 분양전환 되나요? | ❌ 불가 (50년 공공임대는 영구 임대 성격) |
| Q2. 당첨되면 바로 입주하나요? | ❌ 공실이 나야 순번대로 입주 |
| Q3. 관리비는 어느 정도인가요? | 노후 단지 특성상 신축 대비 다소 높음 (월 5~10만 원대 예상) |
| Q4. 중도 퇴거하면 보증금은? | 계약 해지 후 정산하여 반환됨 |
10.요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 강서구 방화동 871 일대 (5호선 방화역 인근) |
| 교통 | 5호선 방화역 도보권, 9호선 공항시장역·김포공항역 접근 용이, 올림픽대로·공항대로 진입 편리 |
| 생활편의 | 대형마트, 병원, 학교, 공원, 시장 등 생활 인프라 밀집 |
| 주거환경 | 국민임대 중심 단지, 녹지율 높고 조경·보안체계 양호, 관리비 안정적 |
| 특징 | 역세권 + 한강조망형 공공임대단지, 마곡·공항 접근성 뛰어나 실거주 만족도 높음 |
| 유의사항 | 준공 15년 이상으로 일부 노후화 진행, 주차공간 협소, 항공기 소음 가능성 있음, 예비입주 대기기간 다소 김 |
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임대문의
- 전국 대표전화 1600-1004
- 운영시간 평일 09:00~18:00 (점심시간 12:00~13:00)
- 토,일 공휴일 휴무
예비입주자 당첨 명단 조회
예비입주자 당첨 명단 조회는 LH청약 홈페이지와 ARS(1661-7700)을 통해 당첨 발표일로부터 30일간 확인할 수 있습니다.
청약 > 청약결과 확인 > 당첨/낙찰 결과조회 에서 로그인 후 확인이 가능합니다.
당첨 사실을 확인하지 못하여 계약 체결을 못한 경우 책임은 신청자 본인에게 있습니다.
예비입주자 대기현황 조회
임대주택에 경우 바로 당첨 후 입주 하는 것이 아니라, 예비입주자 순번을 부여받고 순차적으로 공실이 나면 입주를 하게 됩니다.
당첨되기전에, 내가 청약한 주택에 입주 대기자수를 확인해보고, 내가 언제쯤 입주할지를 가늠해볼 수 있습니다.
예비입주자 대기현황(마이홈)에서 해당 단지를 검색하면, 입주 대기자수를 확인이 가능합니다.