서울주택도시개발공사(SH)가 제51차 장기전세주택 입주자 모집공고를 발표했습니다. 신규공급과 예비입주자 모집(재공급)이 함께 진행되는 이번 공고의 핵심 내용을 일정, 공급 구성, 자격요건 중심으로 정리했습니다.

장기전세주택이란?

무주택 서울시민의 주거안정을 위해 주변 시세의 80% 이하 전세보증금으로 공급하는 공공주택입니다. 분양전환이 되지 않는 주택이며, 계약 시 보증금의 10%, 입주 시 나머지 90%를 납부하는 방식으로 매달 내는 월 임대료는 없습니다.

입주 자격을 계속 유지할 경우 최장 20년까지 거주할 수 있습니다. 다만 이번 공고에 포함된 서울리츠3호 주택은 임대개시일로부터 20년이 되는 시점에 계약 갱신이 거절될 수 있습니다.

이번 공고, 3가지 공급 유형

구분	내용
신규공급	매입형 단지 · 일반공급 + 우선공급
재공급 (예비입주자 모집)	공사 건설형 + 매입형
서울리츠3호	일반공급 방식으로 모집

예비입주자 모집이란, 지금 빈집이 없는 단지에 미리 대기자를 선정해두고 나중에 빈집이 생기면 순서대로 입주하는 방식입니다. 이번 공고로 새롭게 모집하는 예비입주자 수와, 공고일 이전부터 이미 대기 중인 예비입주자 수는 서로 다르며, 기존 대기자가 있다면 새로 선정된 예비입주자는 그다음 순번부터 배정됩니다. 예비입주자 유효기간은 당첨자 발표일로부터 12개월입니다.

주택 규모(평형) 안내

전용면적	평수 환산	전용면적	평수 환산
33형	약 10평	59형	약 18평
36형	약 11평	74형	약 22평
44형	약 13평	84형	약 25평
49형	약 15평	114형	약 34평

※ 같은 평형이라도 단지·타입에 따라 구조가 다를 수 있으나 전세보증금은 동일하게 적용됩니다.

신청 자격

공고일(2026.8.31.) 현재 서울특별시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원으로서, 세대구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.

자산기준(공통 적용)

구분	총자산	자동차
기본 기준	6억 6,200만원 이하	4,542만원 이하
자녀 1명 가산	7억 2,800만원 이하	4,996만원 이하
자녀 2명 이상 가산	7억 9,400만원 이하	5,451만원 이하

※ 자녀 가산은 2023.3.28. 이후 출생(태아 포함) 자녀 기준입니다.

소득기준(가구원수별 가구당 월평균소득, 단위: 만원)

구분	1인가구	4인가구
건설형 60형 이하 1·2순위	266만원 이하	616만원 이하
60형 초과 / 건설형 3·4순위 / 매입형	400만원 이하	924만원 이하
60형 초과 완화기준(맞벌이 등)	572만원 이하	1,320만원 이하

본인과 배우자 모두 근로소득 또는 사업소득이 있는 맞벌이 부부는 소득 기준이 한 단계 완화됩니다. 또한 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 있으면 소득 기준에도 가산이 적용됩니다. 자녀 1명은 10%포인트, 2명 이상은 20%포인트가 더해집니다.

청약 순위 구분

구분	순위 결정 기준
공사 건설형 서울리츠3호	청약통장 24회 이상 납입 시 1순위, 미달 시 2·3순위로 순차 배정
매입형	청약통장 조건 + 신청주택 자치구·연접자치구 거주 여부에 따라 순위 결정

순위별 접수는 정해진 날짜에만 가능하며, 1순위 신청자가 모집 인원의 일정 비율을 넘으면 후순위 접수를 진행하지 않을 수 있습니다.

청약 신청 방법 및 일정

순위	인터넷 청약 접수 일시
1순위	9.14(월) 10:00 ~ 9.15(화) 17:00
2순위	9.16(수) 10:00 ~ 17:00
3·4순위	9.17(목) 10:00 ~ 17:00

청약은 원칙적으로 인터넷·모바일 청약이며, 공동인증서·금융인증서 또는 네이버·카카오·토스·삼성패스 등 간편인증서가 필요합니다. 인터넷 신청이 어려운 중증장애인 또는 만 65세 이상 고령자는 방문 접수도 가능하지만, 대기 시간이 3~4시간가량 소요될 수 있습니다.

⚠ 신청을 완료한 이후에는 내용 수정이 절대 불가능하며, 취소 후 재신청만 가능합니다. 접수 전 자격 요건과 가점 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

서류심사부터 계약까지

예비입주자는 당첨자 발표일에 예비 순번을 함께 확인하며, 실제 입주 시기는 빈집이 생기는 상황에 따라 개별적으로 안내받습니다.