1. 단지 개요 정리
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 강남구 자곡로3길 22 (자곡동) |
| 단지명 | LH 강남3단지 (국민임대, 강남에버시움) |
| 세대수 | 총 873세대 (국민임대) |
| 준공일 | 2013년 11월 |
| 공급구분 | 국민임대(공공임대) |
| 난방방식 | 지역난방 |
| 주차대수 | 721대 (세대당 약 0.82대) |
| 승강기 | 전 동 설치 |
| 특징 | 강남권 입지, 다양한 평형 구성, 장기 거주 안정성 |
👉 장점: 교통·생활 인프라 우수, 국민임대의 안정적인 임대료 구조
👉 주의: 분양전환 불가, 대기기간·관리비 확인 필요
2. 임대 조건 (국민임대)
LH 강남3단지는 국민임대(공공임대)로 공급되는 단지입니다.
분양전환 없이 장기 거주가 가능한 임대주택입니다.
| 평수 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|
| 36.05㎡ (17.1평) | 2,266만원 | 28만원 |
| 36.08㎡ (17.1평) | 2,266만원 | 28만원 |
| 36.62㎡ (17.1평) | 2,266만원 | 28만원 |
| 46.01㎡ (21.4평) | 4,853만원 | 40만원 |
| 46.05㎡ (21.5평) | 4,853만원 | 40만원 |
| 46.71㎡ (21.7평) | 4,853만원 | 40만원 |
✅ 참고: 보증금 증액·감액 전환에 따라 월세가 조정될 수 있습니다(100만원 단위).
✅ 계약: 2년 단위 갱신, 최장 30년 거주 가능.
3. 신청 자격
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| 무주택 요건 | 모집공고일 현재 무주택세대구성원(세대 전원 무주택 유지) |
| 소득 기준 | 가구원 수별 도시근로자 월평균 소득 70% 이하(1인 90%, 2인 80%) |
| 자산 기준 | 총 자산 3억 3,700만원 이하(출산자녀 가산 시 최대 4억 500만원) |
| 자동차 기준 | 차량가액 3,803만원 이하(출산자녀수에 따라 최대 4,563만원) |
4. 선정 방법
| 순위 | 조건 |
|---|---|
| 1순위 | 강남구 거주자 |
| 2순위 | 송파·서초·용산·성동·광진·성남 거주자 |
| 3순위 | 그 외 지역 거주자 |
| 선정 방식 | 순위 → 배점 합산 → 추첨 |
5. 입주 및 대기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 운영 방식 | 예비입주자 순번제 |
| 입주 시기 | 공가 발생 시 순번에 따라 계약 |
| 대기 기간 | 강남권 평균 2~3년 이상 (소형은 상대적으로 짧을 수 있음) |
| 조회 방법 | 마이홈(www.myhome.go.kr) → “공공임대” 검색 후 단지별 확인 |
6. 생활 편의
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 교통 | 수서역(3호선·SRT), 대청역 인근, GTX 예정 |
| 편의시설 | 병원·마트·학교·공원 등 생활 인프라 풍부 |
| 주거환경 | 준공 10년 이상, 관리 상태 양호 |
7. 단지 정보
7-1. 단지교통망
7-2. 단지조감도
7-3. 단지배치도
7-4. 동호수배치도
7-5. 주택평면도
36㎡형(다수 타입)
46㎡형(다수 타입)
8. 모집공고 보기
9. 자주 묻는 질문 (FAQ)
| 질문 | 답변 |
|---|---|
| Q1. 분양전환 되나요? | ❌ 불가 (국민임대는 분양전환 없음) |
| Q2. 당첨되면 바로 입주하나요? | ❌ 공실이 나야 순번대로 입주 |
| Q3. 관리비는 어느 정도인가요? | 단지·세대형에 따라 상이(최근 단지 공지 및 입주자카페 참고 권장) |
| Q4. 중도 퇴거하면 보증금은? | 계약 해지 후 정산하여 반환됨 |
10. 요약
| 장점 | 단점 |
|---|---|
| 강남권 입지, 역세권, 생활 인프라 우수 | 입주 대기기간 길 수 있음 |
| 국민임대 → 안정적 임대료, 장기 거주 가능 | 분양전환 불가(내 집 마련 목적과는 다름) |
| 다양한 평형 구성 | 보증금·월세 전환 시 부담 검토 필요 |
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임대문의
- 전국 대표전화 1600-1004
- 운영시간 평일 09:00~18:00 (점심시간 12:00~13:00)
- 토,일 공휴일 휴무
예비입주자 당첨 명단 조회
예비입주자 당첨 명단 조회는 LH청약 홈페이지와 ARS(1661-7700)을 통해 당첨 발표일로부터 30일간 확인할 수 있습니다.
청약 > 청약결과 확인 > 당첨/낙찰 결과조회 에서 로그인 후 확인이 가능합니다.
당첨 사실을 확인하지 못하여 계약 체결을 못한 경우 책임은 신청자 본인에게 있습니다.
예비입주자 대기현황 조회
임대주택에 경우 바로 당첨 후 입주 하는 것이 아니라, 예비입주자 순번을 부여받고 순차적으로 공실이 나면 입주를 하게 됩니다.
당첨되기전에, 내가 청약한 주택에 입주 대기자수를 확인해보고, 내가 언제쯤 입주할지를 가늠해볼 수 있습니다.
예비입주자 대기현황(마이홈)에서 해당 단지를 검색하면, 입주 대기자수를 확인이 가능합니다.