1. 단지 개요 정리
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 강동구 고덕로 333 |
| 단지명 | 고덕그라시움 |
| 세대수 | 140 |
| 준공일 | 2019년 9월 |
| 공급구분 | 행복주택 |
| 난방방식 | 지역가스난방 |
| 주차대수 | 6,905 |
2. 임대 조건
| 전용면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 16,160만원 | 65만원 |
※ 행복주택은 청년·신혼부부·고령자 등 다양한 계층을 대상으로 공급되는 공공임대주택으로, 시세 대비 저렴한 임대료와 교통·생활 인프라가 우수한 지역에 위치해 실수요자들의 주거 부담을 줄여줍니다.
※ 계약은 2년 단위로 갱신 가능하며, 최장 6~10년까지 거주할 수 있습니다. (입주자 유형에 따라 거주 가능 기간은 달라질 수 있음)
※ 임대조건은 모집 시점, 지역, 세대별 공급 물량에 따라 변동될 수 있습니다.
3. 신청 자격
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| 무주택 요건 | 입주자 모집공고일 현재부터 임대차계약 종료일까지 세대구성원 전원이 무주택자여야 함 |
| 소득/자산 기준 | 공급대상별 소득·자산·자동차 보유 기준 충족 필수 (초과 시 계약 불가, 단 자녀 출생 시 일부 예외 적용) |
| 주택소유 | 「주택공급에 관한 규칙」 제52·53조에 따른 주택소유 여부 검증 |
| 제출서류 | 모집공고일 이후 발급 원본 제출(허위 제출 시 계약 취소) |
4. 선정 방법
| 구분 | 방식 |
|---|---|
| 공급 방식 | 모집호수 초과 시 공급대상별 경쟁 발생, 부족 계층 물량은 타 계층으로 전환 가능 |
| 우선순위 | 무주택, 소득·자산 요건 충족자 → 공급계층별 세부 우선순위 적용 |
| 동호 배정 | 당첨자 발표 후 추첨을 통한 동·호수 배정 |
| 동일순위 경쟁 | 가점 합산 및 추첨 방식 병행 (계층별 상이) |
5. 입주 및 대기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 계약기간 | 최초 2년, 자격 유지 시 2년 단위 갱신 가능 (최장 20년 거주) |
| 입주 시기 | 공사 일정·준공 상황에 따라 별도 통보 |
| 예비입주자 | 당첨자 외 예비순번 부여, 유효기간 12개월 |
| 대기 방법 | 당첨자 발표일에 예비순번 공개, 공가 발생 시 순번대로 입주 |
| 조회 방법 | SH 홈페이지 또는 ARS(1600-3456) 확인 가능 |
6. 생활 편의
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 교통 | 5호선 고덕역 도보 7분, 9호선 고덕강일역(예정) 개통 시 접근성 향상올림픽대로·강일IC 접근 용이, 강남·잠실권 30분 내 이동 가능 |
| 편의시설 | 이마트 명일점, 강동경희대병원, 고덕비즈밸리 상업지구, 고덕근린공원 인접 |
| 주거환경 | 2019년 준공 신축 대단지(4,932세대), 조경·커뮤니티·보안체계 우수단지 내 피트니스·골프연습장·독서실·작은도서관 등 시설 풍부 |
| 교육환경 | 고덕초·명일중·한영고 등 우수 학군, 학원가 밀집 지역 |
| 생활여건 | 숲세권 + 역세권 + 신축 브랜드 단지, 비즈밸리 인접으로 직주근접 우수, 생활 인프라 완비 |
7. 단지 정보
7-1. 단지교통망
7-2. 단지조감도
7-3. 단지배치도
7-4. 동호수배치도
7-5. 주택평면도
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8. 모집공고 보기
9. 자주 묻는 질문 (FAQ)
| 질문 | 답변 |
|---|---|
| Q1. 보증금·월세 전환이 가능한가요? | 가능. 100만 원 단위, 연 1회, 전환율 보증금→월세 2.5%, 월세→보증금 6%. |
| Q2. 최대 거주기간은? | 유형별로 다르며 최대 6~10년, 자녀 출생 시 성년까지 연장 가능. |
| Q3. 계약 후 미입주하면? | 입주지정기간 내 미입주 시 계약 해지·위약금 발생. |
| Q4. 예비입주 중 다른 공공임대 신청 가능? | 동일 유형 중복 불가, 다른 유형 입주 시 자격 상실. |
| Q5. 대학생·청년은 무엇을 제출해야 하나요? | 입학·복학 후 1개월 내 증명서 제출 필수, 미제출 시 취소. |
10. 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 강동구 상일동 501 일대 (고덕지구 중심부) |
| 교통 | 5호선 고덕역 도보권, 9호선 고덕강일역(예정), 올림픽대로·강일IC 접근 편리 |
| 생활편의 | 대형마트, 병원, 학교, 공원, 상업시설 등 생활 인프라 풍부 |
| 주거환경 | 2019년 입주 신축 대단지, 조경·보안·커뮤니티시설 수준 높음 |
| 특징 | 브랜드 대단지(대우·현대·GS 시공), 숲세권·역세권·직주근접 3박자 완비 |
| 유의사항 | 분양가·임대료 높은 편, 경쟁률 매우 높음, 출퇴근 시간 교통혼잡 가능성 있음 |
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임대문의
- 전국 대표전화 1600-1004
- 운영시간 평일 09:00~18:00 (점심시간 12:00~13:00)
- 토,일 공휴일 휴무
예비입주자 당첨 명단 조회
예비입주자 당첨 명단 조회는 LH청약 홈페이지와 ARS(1661-7700)을 통해 당첨 발표일로부터 30일간 확인할 수 있습니다.
청약 > 청약결과 확인 > 당첨/낙찰 결과조회 에서 로그인 후 확인이 가능합니다.
당첨 사실을 확인하지 못하여 계약 체결을 못한 경우 책임은 신청자 본인에게 있습니다.
예비입주자 대기현황 조회
임대주택에 경우 바로 당첨 후 입주 하는 것이 아니라, 예비입주자 순번을 부여받고 순차적으로 공실이 나면 입주를 하게 됩니다.
당첨되기전에, 내가 청약한 주택에 입주 대기자수를 확인해보고, 내가 언제쯤 입주할지를 가늠해볼 수 있습니다.
예비입주자 대기현황(마이홈)에서 해당 단지를 검색하면, 입주 대기자수를 확인이 가능합니다.