1. 단지 개요 정리
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 강서구 개화동로21길 4 |
| 단지명 | 방화11단지 |
| 세대수 | 1,065 |
| 준공일 | 1994년 4월 |
| 공급구분 | 영구임대 |
| 난방방식 | 지역가스난방 |
| 주차대수 | 256 |
2. 임대 조건
| 전용면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|
| 26㎡ | 163만원 | 3.5만원 |
| 30㎡ | 207만원 | 4.2만원 |
| 39㎡ | 266만원 | 5.5만원 |
※ 영구임대는 초저렴 보증금·임대료 구조로, 생활보호계층 주거안정을 위한 제도입니다.
※ 임대조건은 모집 시점 및 물량에 따라 변동 가능.
3. 신청 자격
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| 공통 | 무주택 세대구성원 |
| 소득기준 | 「국민기초생활보장법」 생계·의료급여 수급자, 국가유공자, 한부모가족 등 + 차상위계층 일부 |
| 자산 기준 | 총자산 2억 9,200만 원 이하, 자동차 3,557만 원 이하 |
4. 선정 방법
| 구분 | 선정 방식 |
|---|---|
| 1순위 | 생계·의료급여 수급자, 국가유공자 |
| 2순위 | 한부모가족, 차상위계층 등 |
| 경쟁 발생 시 | 가점제 (거주기간, 부양가족 수, 사회적 배려계층 여부 등) |
| 예비입주자 | 공가 발생 시 순번에 따라 입주 |
5. 입주 및 대기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 운영 방식 | 예비입주자 순번제 |
| 입주 시기 | 공가 발생 시 순번에 따라 계약·입주 |
| 대기 기간 | 강서구 지역 특성상 수년 이상 대기 가능 |
| 조회 방법 | 마이홈(www.myhome.go.kr) → “영구임대” 검색 |
6. 생활 편의
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 교통 | 5호선 방화역 도보 8분, 개화산역 도보 10분 내외올림픽대로·김포공항 접근 용이, 여의도·강남·마곡지구 이동 편리 |
| 편의시설 | 롯데몰 김포공항, 홈플러스 김포공항점, 방화시장, 한강공원 방화지구, 강서구청 인근 |
| 주거환경 | 공공임대 중심 중층단지, 단지 내 녹지·산책로·놀이터 조성조용하고 쾌적한 주거환경, 관리비 저렴 |
| 교육환경 | 방화초·방화중·공항고 등 인근 학군 양호, 학원가·도서관 접근 용이 |
| 생활여건 | 역세권 + 한강생활권 + 공항생활권, 교통·생활·자연환경이 균형 잡힌 실속형 단지 |
7. 단지 정보
7-1. 단지교통망
7-2. 단지조감도
7-3. 단지배치도
7-4. 동호수배치도
7-5. 주택평면도
8. 모집공고 보기
9. 자주 묻는 질문 (FAQ)
| 질문 | 답변 |
|---|---|
| Q1. 분양전환 되나요? | ❌ 불가 (영구임대는 분양전환 제도 없음) |
| Q2. 당첨되면 바로 입주하나요? | ❌ 공가 발생 시 예비순번대로 입주 |
| Q3. 보증금/월세 조정 가능? | 영구임대는 고정 금액, 상호전환 불가 |
| Q4. 대기기간은? | 강서구 입지 특성상 수년 이상 소요 가능 |
10. 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 강서구 방화동 879 일대 (5호선 방화역 인근) |
| 교통 | 5호선 방화역·개화산역 도보권, 올림픽대로·김포공항 진입 편리, 마곡·여의도 접근 용이 |
| 생활편의 | 대형마트, 병원, 학교, 공원, 전통시장 등 생활 인프라 풍부 |
| 주거환경 | 공공임대 중심 단지, 녹지공간 풍부, 한강과 공항 인접 쾌적한 환경 |
| 특징 | 한강변·공항 생활권의 공공임대 대단지, 실거주 안정성과 교통 접근성 모두 우수 |
| 유의사항 | 준공 20년 이상으로 일부 노후화, 주차공간 부족, 항공기 소음 유입 가능성 있음 |
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임대문의
- 전국 대표전화 1600-1004
- 운영시간 평일 09:00~18:00 (점심시간 12:00~13:00)
- 토,일 공휴일 휴무
예비입주자 당첨 명단 조회
예비입주자 당첨 명단 조회는 LH청약 홈페이지와 ARS(1661-7700)을 통해 당첨 발표일로부터 30일간 확인할 수 있습니다.
청약 > 청약결과 확인 > 당첨/낙찰 결과조회 에서 로그인 후 확인이 가능합니다.
당첨 사실을 확인하지 못하여 계약 체결을 못한 경우 책임은 신청자 본인에게 있습니다.
예비입주자 대기현황 조회
임대주택에 경우 바로 당첨 후 입주 하는 것이 아니라, 예비입주자 순번을 부여받고 순차적으로 공실이 나면 입주를 하게 됩니다.
당첨되기전에, 내가 청약한 주택에 입주 대기자수를 확인해보고, 내가 언제쯤 입주할지를 가늠해볼 수 있습니다.
예비입주자 대기현황(마이홈)에서 해당 단지를 검색하면, 입주 대기자수를 확인이 가능합니다.