1. 단지 개요 정리
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 강남구 헌릉로590길 100 |
| 단지명 | 강남신동아파밀리에1단지 (국민임대) |
| 세대수 | 총 395세대 |
| 준공일 | 2010년 12월 |
| 공급구분 | 국민임대(공공임대) |
| 난방방식 | 개별가스난방 |
| 주차대수 | 총 420대 (세대당 약 1.1대) |
| 승강기 | 전 동 설치 |
| 특징 | 세곡지구 대단지, 국민임대 포함, 생활 인프라 풍부 |
👉 장점: 세곡지구 입지, 생활 인프라 풍부
👉 주의: 국민임대 공급분 한정, 예비입주자 방식 운영
2. 임대 조건
강남신동아파밀리에1단지는 국민임대로 공급되며, 분양전환이 없는 장기 임대주택입니다. (임대보증금·월임대료는 계약 시점에 변동될 수 있음)
| 전용면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 3,279만원 | 27만원 |
| 49㎡ | 4,614~4,980만원 | 34~37만원 |
✅ 장점: 분양전환 없음, 장기 거주 안정
✅ 주의: 예비입주자 선정 후 공가 발생 시점에 따라 입주
3. 신청 자격
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| 공통 | 공고일 현재 서울 거주 성년자 · 무주택세대구성원 |
| 소득 (50㎡ 미만) | 가구월평균소득 50% 이하 (남은 물량 시 70% 이하) ※ 1인가구 +20%p, 2인가구 +10%p 가산 |
| 소득 (50~60㎡) | 가구월평균소득 70% 이하 ※ 1인가구 +20%p, 2인가구 +10%p 가산 |
| 출생자녀 가산 | ‘23.3.28. 이후 출생 1명: +10%p, 2명 이상 또는 (이후 1명+이전 출생자녀 있음): +20%p |
| 자산 기준 | 총자산 3억 3,700만원, 자동차 3,803만원 이하 (‘23.3.28. 이후 출생자녀 1명 +10%p, 2명 이상 +20%p 가산) |
※ 세부 소득표(가구원수별) 및 자산 산정 방식은 모집공고 원문을 따릅니다.
4. 선정 방법
| 구분 | 선정 방식 |
|---|---|
| 전용 50㎡ 미만 | 소득기준 충족자 중 거주지 순위(해당구/연접구 → 서울 기타) → (동일순위 시) 다자녀 우선 → 가점 합산 → 추첨 |
| 전용 50~60㎡ | 청약통장 납입회차 순위 ①24회↑ ②6~23회 ③그 외 → (동일순위 시) 다자녀 우선 → 가점 합산 |
| 가점 항목 | 신청자 나이, 부양가족, 서울 연속거주기간, 노부모부양, 미성년자녀 수, 청약회차, 제조업 근로, 건설일용, 사회취약, (과거 국민임대 계약)감점 등 |
| 예비입주자 | 공가 발생 시 예비순번에 따라 순차 입주 (동일유형 예비자 중복선정 불가) |
5. 입주 및 대기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 운영 방식 | 예비입주자 순번제 |
| 입주 시기 | 공가 발생 시 순번에 따라 계약·입주 |
| 대기 기간 | 단지·평형·공가 상황에 따라 상이 |
| 조회 방법 | 마이홈(www.myhome.go.kr) → “공공임대” 검색 |
6. 생활 편의
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 교통 | 헌릉로 인접, 수서역 차량 10분대 |
| 편의시설 | 세곡지구 내 상업·교육·공원시설 풍부 |
| 주거환경 | 2010년 준공, 관리상태 양호 |
7. 단지 정보
7-1. 단지교통망
7-2. 단지조감도
7-3. 단지배치도
정보없음
7-4. 동호수배치도
정보없음
7-5. 주택평면도
39형
49형
8. 모집공고 보기
9. 자주 묻는 질문 (FAQ)
| 질문 | 답변 |
|---|---|
| Q1. 분양전환 되나요? | ❌ 불가 (국민임대는 장기 임대, 분양전환 없음) |
| Q2. 당첨되면 바로 입주하나요? | ❌ 공가 발생 시 예비순번대로 입주 |
| Q3. 보증금/월세 조정되나요? | 일정 범위에서 상호전환 가능(보증금↔월세), 계약 후 신청 |
| Q4. 대기기간은? | 단지/평형·공가 상황에 따라 상이 |
10. 요약
| 장점 | 단점 |
|---|---|
| 세곡지구 입지, 국민임대 장기 안정 | 예비입주자 방식으로 입주 시기 예측 어려움 |
| 39㎡/49㎡ 다양한 평형 공급 | 분양전환 불가 (내 집 마련 목적과는 다름) |
| 보증금↔월세 상호전환 제도 | 대기 기간 장기화 가능성 |
| 2010년 준공, 관리상태 양호 | 주택 내부 노후도는 세대별 차이 있음 |
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임대문의
- 전국 대표전화 1600-1004
- 운영시간 평일 09:00~18:00 (점심시간 12:00~13:00)
- 토,일 공휴일 휴무
예비입주자 당첨 명단 조회
예비입주자 당첨 명단 조회는 LH청약 홈페이지와 ARS(1661-7700)을 통해 당첨 발표일로부터 30일간 확인할 수 있습니다.
청약 > 청약결과 확인 > 당첨/낙찰 결과조회 에서 로그인 후 확인이 가능합니다.
당첨 사실을 확인하지 못하여 계약 체결을 못한 경우 책임은 신청자 본인에게 있습니다.
예비입주자 대기현황 조회
임대주택에 경우 바로 당첨 후 입주 하는 것이 아니라, 예비입주자 순번을 부여받고 순차적으로 공실이 나면 입주를 하게 됩니다.
당첨되기전에, 내가 청약한 주택에 입주 대기자수를 확인해보고, 내가 언제쯤 입주할지를 가늠해볼 수 있습니다.
예비입주자 대기현황(마이홈)에서 해당 단지를 검색하면, 입주 대기자수를 확인이 가능합니다.