1. 단지 개요 정리
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 강남구 자곡로 260 |
| 단지명 | 강남한양수자인 (국민임대) |
| 세대수 | 총 473세대 |
| 준공일 | 2014년 3월 |
| 공급구분 | 국민임대(공공임대) |
| 난방방식 | 개별난방 |
| 주차대수 | 총 653대 (세대당 약 1.38대) |
| 승강기 | 전 동 설치 |
| 특징 | 생활 인프라 우수, 국민임대 공급 포함 |
👉 장점: 강남권 자곡로 입지, 생활 인프라 풍부
👉 주의: 국민임대 공급분 한정, 예비입주자 방식 운영
2. 임대 조건
강남한양수자인은 국민임대로 공급되며, 분양전환이 없는 장기 임대주택입니다. (임대보증금·월임대료는 계약 시점에 변동될 수 있음)
| 전용면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|
| 49㎡ | 4,614~4,980만원 | 34~37만원 |
| 59㎡ | 5,468~5,959만원 | 39~41만원 |
✅ 장점: 분양전환 없음, 장기 거주 안정
✅ 주의: 예비입주자 선정 후 공가 발생 시점에 따라 입주
3. 신청 자격
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| 공통 | 공고일 현재 서울 거주 성년자 · 무주택세대구성원 |
| 소득 (50㎡ 미만) | 가구월평균소득 50% 이하 (남은 물량 시 70% 이하) ※ 1인가구 +20%p, 2인가구 +10%p 가산 |
| 소득 (50~60㎡) | 가구월평균소득 70% 이하 ※ 1인가구 +20%p, 2인가구 +10%p 가산 |
| 출생자녀 가산 | ‘23.3.28. 이후 출생 1명: +10%p, 2명 이상 또는 (이후 1명+이전 출생자녀 있음): +20%p |
| 자산 기준 | 총자산 3억 3,700만원, 자동차 3,803만원 이하 |
※ 세부 소득표 및 자산 산정 방식은 모집공고 원문 기준을 따릅니다.
4. 선정 방법
| 구분 | 선정 방식 |
|---|---|
| 전용 50㎡ 미만 | 소득 충족자 중 거주지 순위 → 동일순위 시 다자녀 우선 → 가점 합산 → 추첨 |
| 전용 50~60㎡ | 청약통장 납입회차 순위(①24회↑, ②6~23회, ③그 외) → 동일순위 시 가점 → 추첨 |
| 가점 항목 | 신청자 나이, 부양가족, 서울 연속거주기간, 노부모부양, 미성년자녀 수, 청약회차, 사회취약, 제조업/건설일용 근로 등 |
| 예비입주자 | 공가 발생 시 예비순번에 따라 순차 입주 (동일유형 예비자 중복선정 불가) |
5. 입주 및 대기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 운영 방식 | 예비입주자 순번제 |
| 입주 시기 | 공가 발생 시 순번에 따라 계약·입주 |
| 대기 기간 | 단지·평형·공가 상황에 따라 상이 |
| 조회 방법 | 마이홈(www.myhome.go.kr) → “공공임대” 검색 |
6. 생활 편의
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 교통 | 헌릉로·세곡로 인접, 수서역 차량 10분대 |
| 편의시설 | 세곡지구 내 상업·교육·공원시설 풍부 |
| 주거환경 | 대단지 커뮤니티, 관리 상태 양호 |
7. 단지 정보
7-1. 단지교통망
7-2. 단지조감도
7-3. 단지배치도
정보없음
7-4. 동호수배치도
정보없음
7-5. 주택평면도
49형
59A형
59B형
59E형
8. 모집공고 보기
9. 자주 묻는 질문 (FAQ)
| 질문 | 답변 |
|---|---|
| Q1. 분양전환 되나요? | ❌ 불가 (국민임대는 장기 임대, 분양전환 없음) |
| Q2. 당첨되면 바로 입주하나요? | ❌ 공가 발생 시 예비순번대로 입주 |
| Q3. 보증금/월세 조정 가능? | 일정 범위에서 상호전환 가능(보증금↔월세), 계약 후 신청 |
| Q4. 대기기간은? | 단지/평형·공가 상황에 따라 상이 |
10. 요약
| 장점 | 단점 |
|---|---|
| 세곡지구 입지, 강남권 생활 인프라 풍부 | 예비입주자 방식으로 입주 시기 예측 어려움 |
| 39/49/59㎡ 다양한 평형(공고에 따라 상이 가능) | 분양전환 불가(내 집 마련 목적과는 다름) |
| 장기 거주 안정성, 보증금↔월세 전환 가능 | 대기기간 장기화 가능성 |
| 대단지 커뮤니티, 관리상태 양호 | 세대별 내부 상태 차이 존재 |
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임대문의
- 전국 대표전화 1600-1004
- 운영시간 평일 09:00~18:00 (점심시간 12:00~13:00)
- 토,일 공휴일 휴무
예비입주자 당첨 명단 조회
예비입주자 당첨 명단 조회는 LH청약 홈페이지와 ARS(1661-7700)을 통해 당첨 발표일로부터 30일간 확인할 수 있습니다.
청약 > 청약결과 확인 > 당첨/낙찰 결과조회 에서 로그인 후 확인이 가능합니다.
당첨 사실을 확인하지 못하여 계약 체결을 못한 경우 책임은 신청자 본인에게 있습니다.
예비입주자 대기현황 조회
임대주택에 경우 바로 당첨 후 입주 하는 것이 아니라, 예비입주자 순번을 부여받고 순차적으로 공실이 나면 입주를 하게 됩니다.
당첨되기전에, 내가 청약한 주택에 입주 대기자수를 확인해보고, 내가 언제쯤 입주할지를 가늠해볼 수 있습니다.
예비입주자 대기현황(마이홈)에서 해당 단지를 검색하면, 입주 대기자수를 확인이 가능합니다.