연말에도 드문 서울 지역 영구임대 공고가 SH·LH 동시 발표로 나왔습니다.
이번 글은 “누가, 어떻게, 무엇을 준비해” 신청해야 하는지 표로 한눈에 정리했습니다.
1) 핵심 일정 & 신청 방법
| 구분 | 내용 |
|---|
| 자격·배점 판단 기준일(공고일) | 2025.11.13(목) |
| 신청기간 | 2025.11.24(월) ~ 11.28(금) (5일) |
| 신청방식 | 방문 접수만 가능 |
| 접수 장소 | 거주지 동 주민센터 (65세 이상: 서류 발급·접수 동시 지원 가능) |
| 사전 권장사항 | 필요서류 전화 확인 후 방문 |
👉 모집공고 바로가기 (SH) / 모집공고 바로가기 (LH)
👉 공고문 원문 보기 (SH) / 공고문 원문 보기 (LH)
2) 절대 주의 (중복 신청 불가)
| 항목 | 규정 |
|---|
| 1세대 1주택 원칙 | SH와 LH 중복 신청 시 무효 |
| 동일 공사 내 중복 | 한 공사에서 여러 단지·복수형 신청도 무효 |
| 전략 | 가장 원하는 ‘단 1개 단지·1개 평형’만 선택 |
3) 기본 신청 자격(공통)
| 항목 | 내용 |
|---|
| 무주택 | 신청자·배우자·등본상 세대원 모두 무주택 |
| 거주 요건 | 공고일 현재 서울시 거주 성년자 |
| 소득·자산 | 하단 표(가군/나군) 및 소득·자산 기준 충족 |
4) 임대조건 구조: 가군 vs 나군
| 구분 | 적용 대상(요지) | 보증금(예시) | 월임대료(예시) | 특징 |
|---|
| 가군 | 생계·의료급여 수급 등 | 100만 원대 후반~300만 원대 초반 | 2~5만 원대 | 최저 임대료 구간 |
| 나군 | 일반 저소득(소득·자산 충족) | 500~800만 원대 | 7~11만 원대 | 시세 약 60% 수준 |
예시) SH 중계3단지 25㎡: 보증금 약 164만 원 / 월세 40,500원(가군 기준 예시)
5) 1순위 자격 상세
5-1. 별도 소득·자산 심사 없이 가군(최우선) 가능
| 대상 | 설명 |
|---|
| 생계급여/의료급여 수급자 | 영구임대 최대 혜택 대상 |
| 한부모가족(보호대상) | 법정 보호대상 한부모 |
| 일본군 위안부 피해자 | 지정 대상 |
5-2. 소득·자산 기준 충족이 필요한 1순위
| 대상 | 핵심 요건 |
|---|
| 만 65세 이상 고령자 | 무주택 + 소득·자산 기준 충족 |
| 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 | 무주택 + 소득·자산 기준 충족 |
| 장애인 | 「장애인복지법」 해당 |
| 국가유공자(유족 포함) | 관련 법령 해당 |
6) 소득·자산 기준(핵심만)
| 구분 | 기준 |
|---|
| 소득 기준(원칙) | 도시근로자 월평균 소득 70% 이하 (완화) 1인 90%, 2인 80% |
| 총자산가액 | 2억 3,700만 원 이하 |
| 자동차가액 | 4,563만 원 이하 |
| 포인트 | 가구원 수에 따라 소득 기준 완화·변동, 반드시 해당 공고문 기준 확인 |
7) SH vs LH 비교(전략 포인트)
※ 단지별 세부 표는 각 공고 확인 후 삽입 권장(아래는 선택 전략의 방향)
| 구분 | 모집 규모·특징 | 임대료 성향 | 단지 특성 | 선택 팁 |
|---|
| SH | 다수 단지·대규모 모집(예: 13개 단지/1,000호+급) | 가군 초저가(월 4만 원대도 가능) | 기존 단지 多 (생활 인프라 굳) | 가군 신청·월세 부담 최소화 최우선이면 유리 |
| LH | 중·소규모(예: 8개 단지/수백 호 내외) | 나군이 다소 높은 편 | 신축·매입임대 비중(상대적 깔끔) | 입지/내부 컨디션 중시 시 유리 |
가군(수급자)라면 SH·LH 간 임대료 차이는 체감이 적을 수 있음.
나군(일반 저소득)이면 SH가 월세 부담을 더 낮추는 데 유리한 경향.
단, 거주 선호 지역·가족 거리·의료/생활 인프라를 최우선 고려.
8) 예비입주자 선정 배점표 이해 & 전략
대본 내용 기준 해설(핵심 로직만 요약)
8-1. 선정 원리
| 구성 | 개념 |
|---|
| 총점 구조 | 주요 항목(총 85점) + 가점(최대 15점) |
| 핵심 포인트 | 65세 이상은 연령 가점(예: 25점)으로 기본 우위 |
| 거주기간 중요 | 서울 장기거주 시 거주점수↑ (예: 15년이면 최고점 가정) |
8-2. 가점 항목(최대 15점)
| 규칙 | 설명 |
|---|
| 단일 적용 | 가점은 여러 항목 중 1개만 적용 (중복 불가) |
| 활용 | 본인에게 가장 유리한 1개를 선택 |
8-3. 동점자 처리(원칙)
| 우선순위 | 내용 |
|---|
| ① | 서울 전입일이 오래된 자 우선 |
| ② | 연령이 높은 자 우선 |
| ③ | 추첨 |
예시(대본): 특정 단지 25㎡ 당락점수 86점 사례.
(거주기간 高 + 연령 60세↑ + 세대원수 + 가점 조합)
9) 준비 체크리스트 (어르신 맞춤)
| 체크 | 내용 |
|---|
| ① | 동 주민센터 방문 접수만 가능 (65세 이상 발급·접수 동시 지원) |
| ② | 중복 신청 금지: SH/LH 택1, 단지·형도 1개만 |
| ③ | 무주택·소득·자산 기준 사전 확인 |
| ④ | 가군/나군 본인 해당 구간 확인(수급자 여부) |
| ⑤ | 거주기간·연령·세대원수·청약통장 납입 등 배점 요소 점검 |
| ⑥ | 신청서·증빙서류 미리 출력·준비(전화로 구비서류 확인 필수) |
10) 자주 묻는 질문(요약)
| 질문 | 답변 |
|---|
| 온라인 신청 가능? | 불가. 반드시 방문 접수 |
| 가군과 나군 차이? | 가군: 수급자 등 최저 임대료 / 나군: 소득·자산 충족 일반 저소득 |
| 65세 이상 유리한가? | 연령점수로 기본 우위. 거주기간 길수록 더 유리 |
| 동점이면? | 전입일 오래된 순 → 연령 높은 순 → 추첨 |
| 당첨=즉시 입주? | 예비입주자로 순번 대기. 공가 발생 시 계약·입주 |
11) 마무리 & 링크 모음
월 3만 원대 임대료가 가능한 영구임대주택은 노후 주거비를 획기적으로 줄이는 해법입니다.
65세 이상이라면 연령 가점을 활용해 유리한 경쟁이 가능합니다.
단, 방문 접수·중복 금지만은 꼭 기억하세요.
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- SH 모집공고 통합 페이지: 바로가기 / 공고문 PDF: 열기
- LH 모집공고(LH청약플러스): 바로가기 / 공고문 PDF: 열기