2025년 11월 17일, 경주·영천·포항 지역 국민임대주택 예비입주자 모집공고가 공개되었습니다.
이번 모집은 각 지역별 다수 단지를 대상으로 하며, 공가 발생 시 순번에 따라 입주 기회를 확보하는 중요한 절차입니다.
본 글에서는 공고문 전체를 바탕으로 단지 정보 → 공급형 → 임대조건 → 신청자격 → 소득·자산 기준 → 선정기준 → 모집 일정을 보기 쉽게 정리했습니다.
모집공고 바로보기
🏠 1. 모집 대상 지역 및 단지 요약
공고문에 따르면 이번 모집은 크게 경주시 / 영천시 / 포항시로 구분되며, 각 지역별 복수 단지가 포함되어 있습니다.
■ 경주시
- 경주건천
- 경주외동
- 경주천북
- 경주안강
- 기타 경주시 관할 국민임대 단지
■ 영천시
- 영천문내
- 영천교촌
- 기타 LH 영천 관할 단지
■ 포항시
- 포항장성
- 포항양덕
- 포항대이
- 기타 포항 북구·남구 단지
각 단지는 주택형·전용면적·기존 대기자 수·모집 예비입주자 수 등이 다르며, 공고문 내 표를 기준으로 세부 수량이 기재되어 있습니다.
💰 2. 주요 임대조건 요약
■ 임대보증금 + 월임대료 구조
- 기본 보증금은 약 1,000만 원 ~ 3,000만 원대
- 월 임대료는 7만 원대 ~ 20만 원대 수준
- 주택형(전용 26·33·36·46㎡ 등)에 따라 임대료 차이 존재
- 보증금 전환 옵션 가능(100만 원 단위 조정)
- 보증금 증액 시 월세 감소(전환이율 6%)
- 보증금 감액 시 월세 증가(전환이율 3.5%)
■ 공통 안내
- 실제 임대조건은 계약 시점 기준일 수 있음
- 동일 주택형이라도 계약면적·전용면적은 일부 차이 가능
👥 3. 신청자격
■ 기본 요건
모든 세대원은 아래 조건을 충족해야 합니다.
- 무주택세대구성원
- 성년자(만 19세 이상)
- 단, 미성년 세대주 인정 가능
- 입주 시까지 무주택 유지
- 공고일 이후 발급된 제출서류 제출 필수
💵 4. 소득 기준
(2024년 도시근로자 월평균 소득)
| 가구원수 | 70% | 80% | 90% |
|---|---|---|---|
| 1인 | 2,518,715원 | 2,878,531원 | 3,238,348원 |
| 2인 | 3,833,902원 | 4,381,602원 | 4,929,303원 |
| 3인 | 5,338,881원 | 6,101,578원 | 6,864,276원 |
| 4인 | 6,004,662원 | 6,862,470원 | 7,720,279원 |
● 가산 규정
- 1인가구: +20%
- 2인가구: +10%
- 출산·입양 1명: +10%
- 출산·입양 2명 이상: +20%
🧾 5. 자산 기준
- 총자산: 3억 3,700만 원 이하
- (부동산 + 자동차 + 금융자산 + 기타자산 – 부채)
- 자동차: 4,563만 원 이하
- 출산·입양 자녀 있는 세대는 자산 기준 10~20% 상향
🧓 6. 주거약자 주택 관련 규정
다음 대상은 주거약자용 주택 신청 및 우선 배정 가능
- 만 65세 이상 고령자
- 장애인
- 보훈대상자
- 한부모·조손가구
- 차상위·기초수급자 등
주거약자용 주택은 3층 이하 배치 및 편의시설 설치 의무 적용.
🏆 7. 선정 기준
■ 1) 주택형에 따른 선정 방식
- 전용 50㎡ 미만: 지역 우선 + 배점 + 추첨
- 전용 50㎡ 이상: 청약저축 24회 이상 → 배점 → 추첨
■ 2) 배점 체계
주요 배점 항목은 아래와 같습니다.
| 항목 | 배점 |
|---|---|
| 거주기간 | 최대 3점 |
| 청약저축 납입횟수 | 최대 6점 |
| 미성년 자녀수 | 최대 3점 |
| 신혼·예비신혼·한부모 | 3점 |
| 부모·자녀 육아지원 | 3점 |
| 사회취약계층 | 3점 |
| 과거 국민임대 계약 여부 | –5점 또는 –3점 |
동점자 처리: 배점 → 다자녀 → 고령자 → 추첨 순.
📅 8. 모집 일정
■ 청약 접수
- 2025년 12월 초(지역·순위별 지정일 10:00~16:00)
■ 서류제출 대상 발표
- 2025년 12월 10일 전후
■ 서류 제출
- 2025년 12월 11~12일
■ 예비입주자 발표
- 2026년 2~3월 예정
※ 지역·단지별 일정이 조금씩 다름.
🖥 9. 신청 방법
■ 온라인
- LH청약플러스
- 공동/금융/민간 인증서 필수
- 접수 시간 외 신청 불가
■ 현장 방문
고령자·장애인 등 정보취약계층 가능
- 각 단지 관리사무소 또는 LH 지사 지정 장소
📄 10. 제출서류
(모든 서류는 공고일 이후 발급분만 인정)
■ 공통 제출서류
- 주민등록등본(세대원 전원)
- 주민등록초본(변동 포함)
- 가족관계증명서
- 금융정보제공동의서(모든 세대원)
- 자산보유사실확인서
- 개인정보 제공 동의서
- 예비입주자 중복선정 불가 확인서
■ 해당자 제출서류
- 혼인·이혼·임신·입양 관련 서류
- 외국인등록사실증명
- 사회취약계층 증빙
- 감점 제외 사유 증빙 등
✔ 마무리 요약
경주·영천·포항 지역 국민임대 예비입주자 모집은
아래에 해당하는 분들께 특히 중요한 기회입니다.
- 무주택 세대 구성원
- 장기적으로 안정적인 임대주택을 찾는 분
- 저렴한 임대료 + 합리적 보증금 희망
- 지방 거주자(지역 배점으로 유리)
예비입주자로 선정되면 공가 발생 시 순번에 따라 입주가 가능하므로,
희망 단지가 있다면 이번 모집이 매우 중요한 기회가 됩니다.