서울 제49차 장기전세주택 입주자 모집공고 (25.12.15)

제49차 장기전세주택 입주자 모집공고 완벽 분석
(강남·서초·송파 핵심단지 포함 총정리)

안녕하세요. 서울시 무주택 시민분들에게 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 ‘로또 전세’, 제49차 장기전세주택 입주자 모집공고가 발표되었습니다.

이번 공고는 공고문 분량만 수십 페이지에 달할 정도로 내용이 방대합니다. 오늘 이 글에서는 2025년 12월 15일 공고일을 기준으로, 신청 가능한 단지부터 까다로운 소득·자산 기준, 부적격 피하는 법까지 상세하게 정리해 드립니다.

모집공고 바로보기

1. 주요 공급 일정 (놓치면 끝!)

가장 먼저 본인의 순위를 확인하시고, 해당 날짜에 맞춰 신청하셔야 합니다. 선순위 신청자가 많으면 후순위는 접수하지 않습니다.

입주자 모집 공고일: 2025년 12월 15일 (자격 판단 기준일)
1순위 및 우선공급 접수: 2026년 1월 8일(목) 10:00 ~ 1월 9일(금) 17:00
2순위 접수: 2026년 1월 12일(월)
3/4순위 접수: 2026년 1월 19일(월)
서류심사 대상자 발표: 2026년 2월 10일(화)
최종 당첨자 발표: 2026년 7월 10일(금)

2. 단지별 상세 공급 현황

이번 모집은 ‘신규 공급’과 ‘재공급’으로 나뉩니다. 서울 핵심 입지가 대거 포함되어 있습니다.

🏠 신규 공급 (서울시 매입형)

단지명 (위치)	면적/호수	전세보증금	특징
디에이치 대치 에델루이 (강남구 대치동)	59㎡ / 37호	9억 9,840만 원	지역난방
한화포레나미아 (강북구 미아동)	53㎡ / 25호	3억 1,434만 원	개별난방
잠실르엘 (송파구 신천동)	45~59㎡ / 100호	6.2억 ~ 8.4억	다양한 면적
은평자이더스타 (은평구 신사동)	49㎡ / 17호	3억 342만 원	개별난방

🏘 주요 재공급 단지 (핵심 요약)

강남구 (건설형): 세곡리엔파크 4단지, 수서하니움
강동구: 강동리엔파크 9/13단지, 강동리버스트 (74㎡ 기준 약 4.2억)
서초구 (매입형): 래미안 원펜타스 59㎡ (9.75억), 반포자이, 래미안퍼스티지
강남구 (매입형): 래미안그레이튼 2차, 래미안도곡카운티, 역삼자이
은평구: 은평뉴타운 전역 (84㎡ 기준 4.1억 ~ 4.5억)

3. 신청 자격 및 소득·자산 기준

가장 중요한 부분입니다. 공고일(2025.12.15) 기준 무주택세대구성원이어야 하며, 아래 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다.

💰 소득 기준 (2023년 도시근로자 월평균 소득 기준)

60㎡ 이하 (건설형): 70% 이하 (3인 가구: 약 533만 원)
60㎡ 이하 (매입형) / 3,4순위: 105% 이하 (3인 가구: 약 800만 원)
60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 150% 이하 (3인 가구: 약 1,144만 원)
맞벌이 부부: 기준 소득 + 더 높은 기준 적용 (최대 200%)

⭐ 신생아 가산 혜택: 2023.3.28 이후 출생 자녀가 있으면 소득 기준 10%~20%p 완화!

[자산 기준]
– 총자산: 6억 4,000만 원 이하 (신생아 가구 최대 7.68억)
– 자동차: 3,708만 원 이하 (대본상 4,563만 원 언급 시 확인 필요, 보통 공고문 기준 따름)

4. 부적격 사례 분석 및 소명 방법

서류심사 대상자가 되어도 아래 사유로 당첨 취소되는 경우가 많습니다. 주의하세요.

주택 소유 간주: 상속 지분, 미등기 주택, 2018.12.11 이후 취득 분양권 등.
👉 상속 지분은 통보 후 3개월 내 처분 시 소명 가능.
소득/자산 조회 시점: 공고일 현재 소득이 없더라도, 심사 시점(2026년 2월 등)에 조회되는 최신 공적 자료가 기준이 됩니다.
청약통장 오기재: 본인이 임의로 계산하지 말고, 은행 발급 ‘순위확인서’ 내용 그대로 기입해야 합니다.

5. 인터넷 청약 신청 8단계

실수 없이 신청하기 위해 아래 단계를 미리 숙지하세요.

1. 로그인: 공동/간편인증서 접속
2. 공고 선택: 제49차 장기전세주택 모집공고
3. 단지 선택: 1순위/우선공급 여부 확인 후 선택
4. 자격 확인: 무주택, 소득 등 자가 체크
5. 인적 사항: 주소, 연락처 입력
6. 가점 입력: 서울 거주 기간, 통장 납입 횟수 등
7. 인증 확인: 전자서명
8. 내역 확인: 접수번호 확인 (수정 불가, 취소 후 재신청만 가능)