서울주택도시개발공사(SH)에서 기존주택 매입임대주택 중 공가 발생일로부터 6개월 이상 경과한 주택을 대상으로 입주자를 수시 모집합니다. 이번 공고는 입주 자격이 완화되어 더 많은 분께 기회가 열려 있습니다.
1. 공고 개요 및 핵심 포인트
- 공고일: 2025년 11월 28일 (금)
- 모집 호수: 총 114호 (서울 전역 92개 단지)
- 주택 유형: 빌라, 다가구 등 전용면적 85㎡ 이하 주택
- 자격 완화: 소득 기준이 도시근로자 월평균 소득 130%까지 1순위로 인정됩니다.
- 면적 제한 없음: 가구원 수에 상관없이 모든 평형에 신청 가능합니다.
- 시세보다 저렴: 시중 전세 가격의 30%~70% 수준으로 공급됩니다.
2. 공급 일정 (캘린더 체크 필수!)
인터넷 청약이 원칙이며, 인터넷 사용이 어려운 분들에 한해 지정된 날짜에 방문 접수가 가능합니다.
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 인터넷 청약 접수 | 2025.12.10.(수) 10:00 ~ 12.12.(금) 17:00 | SH 인터넷청약시스템 |
| 방문 청약 접수 | 2025.12.12.(금) 10:00 ~ 17:00 | SH공사 1층 로비 |
| 서류심사 발표 | 2025.12.18.(목) 16:00 예정 | 홈페이지 및 문자 통보 |
| 심사 서류 제출 | 2025.12.22.(월) ~ 12.24.(수) | 등기우편 제출 |
| 최종 당첨자 발표 | 2026.01.29.(목) | 홈페이지 게시 |
| 계약 체결 | 2026.02.10.(화) ~ 02.12.(목) | 전자 및 방문계약 |
| 입주 기간 | 2026.03.01.(일) ~ 04.30.(목) | 입주 협의 필요 |
3. 신청 자격 (누가 신청할 수 있나요?)
입주자 모집공고일(2025.11.28.) 현재 서울특별시에 주민등록이 등재된 성년자인 무주택세대구성원이어야 합니다.
입주 순위 선정 기준
전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득을 기준으로 순위가 나뉩니다.
- 1순위: 월평균 소득 130% 이하 세대
- 2순위: 월평균 소득 130% 초과 세대
– 1인 가구: 5,397,246원
– 2인 가구: 7,667,804원
– 3인 가구: 9,915,065원
– 4인 가구: 11,151,514원
동일 순위 내 경쟁 시: 배점을 합산하여 총점이 높은 순으로 선정하며, 점수가 같으면 추첨으로 결정합니다. (신혼부부 1점 가점)
4. 자치구별 공급 현황 및 시세 요약
이번 모집은 서울 전역에서 진행됩니다. 아래 표를 통해 원하는 지역의 대략적인 시세를 확인하세요.
| 자치구 | 공급 호수 | 보증금 범위 (최저~최고) | 월 임대료 범위 (최저~최고) |
|---|---|---|---|
| 강남구 | 2호 | 950만 ~ 2,270만 원 | 8만 ~ 29만 원 |
| 강동구 | 19호 | 1,130만 ~ 3,650만 원 | 9만 ~ 47만 원 |
| 강서구 | 8호 | 1,840만 ~ 9,510만 원 | 15만 ~ 98만 원 |
| 구로구 | 19호 | 640만 ~ 7,010만 원 | 5만 ~ 72만 원 |
| 금천구 | 12호 | 1,350만 ~ 7,780만 원 | 17만 ~ 80만 원 |
| 송파구 | 9호 | 2,030만 ~ 4,080만 원 | 25만 ~ 42만 원 |
| 영등포구 | 4호 | 2,260만 ~ 8,220만 원 | 29만 ~ 84만 원 |
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※ 그 외 강북, 관악, 광진, 노원, 도봉, 동대문, 동작, 서대문, 성북, 양천, 은평, 종로구 등 공급 (상세 내용은 공고문 참조) ※ 위 금액은 기본 임대조건이며, 상호전환 시 변동될 수 있습니다. |
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- 가성비 추천: 성북구(정릉동), 서대문구(홍은동), 광진구는 보증금이 400~800만 원대로 매우 저렴하여, 초기 자금이 부족한 1인 가구에게 유리합니다.
- 당첨 확률 UP: 강동구와 구로구가 가장 많은 물량(약 19호씩)을 공급하므로 전략적인 지원이 가능합니다.
- 쾌적한 환경: 강서구(아이유하임)나 영등포구(로프트시티) 등은 보증금과 월세가 다소 높지만, 신축급이나 넓은 평형을 원하시는 분들께 추천합니다.
5. 임대 조건 및 거주 기간
- 임대 조건: 시중 전세 시세의 30%~70% 수준
- 상호 전환: 보증금을 높이고 월세를 낮추거나(전세 전환), 그 반대도 가능합니다. (전세 전환 이율 6.7%)
- 거주 기간: 기본 2년 + 재계약 1회 가능. (입주 대기자가 없을 경우 1회 추가 재계약 가능하여 최장 6년 거주)
6. 신청 방법 및 유의사항
- 신청 방법: SH 서울주택도시개발공사 인터넷 청약시스템 접속
- 준비물: 공동인증서, 금융인증서, 또는 간편인증서(네이버, 카카오 등)
- 1세대 1주택 원칙: 세대원 전원이 1개의 주택단지만 신청해야 하며, 중복 신청 시 무효 처리됩니다.
- 배정 방식: ‘주택단지’ 단위로 신청하며, 동·호수는 전산 추첨으로 무작위 배정됩니다.
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임대문의
- 전국 대표전화 1600-1004
- 운영시간 평일 09:00~18:00 (점심시간 12:00~13:00)
- 토,일 공휴일 휴무
예비입주자 당첨 명단 조회
예비입주자 당첨 명단 조회는 LH청약 홈페이지와 ARS(1661-7700)을 통해 당첨 발표일로부터 30일간 확인할 수 있습니다.
청약 > 청약결과 확인 > 당첨/낙찰 결과조회 에서 로그인 후 확인이 가능합니다.
당첨 사실을 확인하지 못하여 계약 체결을 못한 경우 책임은 신청자 본인에게 있습니다.
예비입주자 대기현황 조회
임대주택에 경우 바로 당첨 후 입주 하는 것이 아니라, 예비입주자 순번을 부여받고 순차적으로 공실이 나면 입주를 하게 됩니다.
당첨되기전에, 내가 청약한 주택에 입주 대기자수를 확인해보고, 내가 언제쯤 입주할지를 가늠해볼 수 있습니다.
예비입주자 대기현황(마이홈)에서 해당 단지를 검색하면, 입주 대기자수를 확인이 가능합니다.