경주시 현곡면 금장리에 위치한 경주금장 국민임대주택에서
2025년 11월 기준 예비입주자 모집이 시작되었습니다.
이번 모집은 상대적으로 공가 발생이 적은 단지에서 진행되는 만큼,
예비입주자 등록을 원하는 분들은 반드시 신청기간 내 접수하시기 바랍니다.
본 글은 모집단지 정보 → 모집 세대 → 임대조건 → 신청자격 → 배점 → 일정 순으로
필요한 내용을 한눈에 파악할 수 있도록 구성했습니다.
모집공고 바로보기
📍 1. 단지 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 경주금장 국민임대 |
| 위치 | 경북 경주시 현곡면 안현로 43-6 |
| 규모 | 12개 동 / 526세대 |
| 최초 입주 | 2007년 6월 |
| 공급 형태 | 국민임대 (최장 30년 거주 가능) |
경주 중심 생활권과 가까운 주거 지역으로,
주변 편의시설 및 교통 인프라가 비교적 안정적입니다.
🏠 2. 모집 대상 주택
경주금장은 51㎡, 59㎡ 두 가지 평형이 모집 대상입니다.
| 주택형 | 계약면적 | 구조 | 모집 예비입주자 수 | 현재 대기자 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51㎡ | 약 72.3㎡ | 복도식 / 개별난방 | 30명 | 10명 | 전용 51.8㎡ |
| 59㎡ | 약 82.6㎡ | 계단식 / 개별난방 | 20명 | 15명 | 전용 59.9㎡ |
우선배정
입주자모집공고일 현재 **2세 미만 자녀(태아 포함)**가 있는 경우,
각 평형별 모집인원의 30% 우선 배정이 적용됩니다.
💰 3. 임대조건
51㎡와 59㎡ 주택형 모두 보증금 + 월임대료 구조이며,
보증금·월세 상호전환(±100만 원 가능)을 선택할 수 있습니다.
■ 51㎡ 임대조건
- 임대보증금: 22,906,000원
- 월임대료: 161,710원
- 전환 가능
- 보증금 +16,000,000 → 38,906,000원 / 월 68,370원
- 보증금 –17,000,000 → 5,906,000원 / 월 211,290원
■ 59㎡ 임대조건
- 임대보증금: 30,725,000원
- 월임대료: 210,190원
- 전환 가능
- 보증금 +21,000,000 → 51,725,000원 / 월 87,690원
- 보증금 –24,000,000 → 6,725,000원 / 월 280,190원
※ 실제 계약 시점에 임대조건이 변동될 수 있습니다.
※ 전환 이율: 보증금 증가 시 7%, 보증금 감소 시 3.5%
👥 4. 신청 자격
■ 기본 자격
신청일 기준 다음 조건을 모두 만족해야 함.
- 무주택 세대구성원
- 성년자(만 19세 이상)
- 세대원 전원 소득·자산 기준 충족
- 입주 시까지 무주택 유지
- 금융정보제공동의서 제출 필수
💵 5. 소득 및 자산 기준
■ 소득 기준 (2024년 도시근로자 기준)
| 가구원수 | 70% | 80% | 90% |
|---|---|---|---|
| 1인 | 2,518,715 | 2,878,531 | 3,238,348 |
| 2인 | 3,833,902 | 4,381,602 | 4,929,303 |
| 3인 | 5,338,881 | 6,101,578 | 6,864,276 |
| 4인 | 6,004,662 | 6,862,470 | 7,720,279 |
소득 가산
- 1인 가구 +20%
- 2인 가구 +10%
- 출산 자녀 1명 +10%, 2명 이상 +20%
■ 자산 기준
- 총자산: 3억 3,700만 원 이하
- 자동차: 4,563만 원 이하
- 출산 자녀 있을 경우 기준 상향
🧓 6. 주거약자 규정
아래 대상은 주거약자용 주택 신청 가능
- 고령자(만 65세 이상)
- 장애인
- 보훈대상자
- 차상위·기초수급자
- 북한이탈주민
- 65세 이상 직계존속 부양가구 등
동일 순위 경쟁 시 주거약자 우선 적용.
🏆 7. 선정 기준
■ 전용 50㎡ 이상(51㎡/59㎡) 선정 방법
- 순위 기준
- 1순위: 청약저축 24회 이상
- 2순위: 6회 이상
- 3순위: 그 외
- 배점 기준
경주시 거주기간 | 최대 3점
청약저축 납입회차 | 최대 6점
미성년 자녀수 | 최대 3점
신혼·예비신혼·한부모·유자녀 | 3점
부모·자녀 간 육아지원세대 | 3점
사회취약계층 | 3점
과거 국민임대 계약경력 | –5점 또는 –3점 - 동점 시 추첨
📅 8. 모집 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 1순위 신청 | 2025.12.03(수) 10:00~16:00 |
| 2순위 신청 | 2025.12.03(수) |
| 3순위 신청 | 2025.12.04(목) 10:00~16:00 |
| 서류제출대상 발표 | 2025.12.15(월) |
| 서류 제출 | 2025.12.16 ~ 12.17 |
| 예비입주자 발표 | 2026.03.06(금) |
※ 순위별 신청일 다름
※ 1·2순위에서 마감 시 3순위는 접수 없음
💻 9. 신청 방법
■ 인터넷/모바일
- LH청약플러스 접속
- 공동·민간인증서 필요
- 신청일 10:00~16:00만 접수 가능
■ 현장신청
인터넷 이용이 어려운 고령자·장애인 대상
- 장소: 경주금장주공 관리사무소(112동 1층)
📑 10. 제출서류
대표적으로 다음 서류가 필요합니다.
- 주민등록등본(전원, 전부표기)
- 주민등록초본(전입일 변동 포함)
- 가족관계증명서
- 금융정보제공동의서(세대원 전원)
- 임차보증금·분양권 증빙
- 혼인관계증명서(해당자)
- 임신·입양 증빙
- 사회취약계층 증빙
- 기타 배점 관련 서류
※ 모든 서류는 공고일 이후 발급분만 인정
✔ 마무리 정리
경주금장 국민임대는
- 경주시 핵심 생활권 접근성
- 평형 대비 비교적 낮은 임대료
- 안정적인 거주환경
때문에 꾸준히 인기가 높은 단지입니다.
예비입주자 모집은 실입주 기회를 확보하는 가장 중요한 절차이며
선정 후 공가 발생 시 순번에 따라 입주가 이루어집니다.