왜 지금 이 정보가 중요할까요

전세 사기, 깡통전세 같은 소식이 이어지면서 힘들게 모은 보증금을 떼일까 걱정하시는 분들이 많습니다.
반면 LH가 직접 관리·운영하는 공공임대주택은 이런 걱정에서 자유롭습니다. 계약이 끝나거나 이사할 때도
정해진 절차에 따라 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있습니다.

다만 막상 알아보려면 영구임대, 국민임대 등 용어부터 헷갈리기 쉽습니다. 아래에서 유형별 특징과
보증금 상황에 맞는 선택 방법을 한 번에 정리해드립니다.

LH 임대주택, 여섯 가지 유형

유형	한 줄 설명
① 영구임대	기초생활수급자·저소득층 대상, 시중 시세 약 30% 수준
② 국민임대	영구임대보다 소득 기준 넓음, 수급자는 영구임대 수준 적용 가능
③ 행복주택	청년·신혼부부·고령자 대상, 교통 편리한 위치에 공급
④ 매입임대	민간 기존주택을 LH가 매입·위탁, 시세보다 저렴하게 공급
⑤ 전세임대	입주자가 직접 주택 물색, LH가 전세계약 체결 → 보증금 가장 저렴
⑥ 고령자복지주택	만 65세 이상 대상, 무장애 설계·복지시설 함께 운영

보증금이 있는 분 — 보증금↑ 월세↓ 전략

영구임대·국민임대·행복주택 등은 임대보증금-임대료 상호전환 제도를 운영합니다.
보증금을 많이 낼수록 매달 내는 월세는 줄어들고, 적게 낼수록 월세는 늘어나는 구조입니다.

보증금이 전혀 없는 분 — 전세임대를 주목하세요

전세임대주택은 입주자가 원하는 주택을 직접 찾아오면, LH가 소유자와 전세 계약을 맺고
아주 적은 보증금만 받고 재임대하는 방식입니다. 목돈이 없어도 원하는 동네에서 거주할 수 있는 대표적인 제도입니다.

전세금의 5% 일반 입주자 보증금 수준

전세금의 2~5% 1순위(수급자 등) 보증금 수준

예를 들어 전세금 1억원인 주택이라면, 일반 입주자는 보증금으로 약 500만원 정도만
부담하면 됩니다. 나머지 금액은 주택도시기금에서 지원되며, 지원금액에 대해 낮은 금리의 월임대료를 납부합니다.

지역	전세금 지원 한도액
수도권	1억 3,000만원
광역시	9,000만원
그 밖의 지역	7,000만원

※ 생계·의료급여 수급자는 전세임대 1순위 대상자로 더 낮은 보증금 비율이 적용됩니다.

내 상황엔 어떤 유형이 맞을까

상황	추천 유형
목돈 있고 오래 거주 희망	영구임대ㆍ국민임대ㆍ행복주택
목돈 거의 없음, 직접 집 구함	전세임대주택
만 65세 이상, 무장애 설계 희망	고령자복지주택
다양한 지역·형태 비교 희망	매입임대주택

공통 신청 자격, 이것만은 확인하세요

항목	기준
주택 소유	대부분 무주택 세대구성원 대상
소득 기준	유형별 도시근로자 월평균소득 50~70% 이하
자산 기준	부동산·자동차·금융자산 합산, 유형별 상이
우선순위	수급자ㆍ한부모ㆍ차상위ㆍ국가유공자 등

신청 전 체크리스트

1	주민등록 등재 여부 확인
2	세대구성원 전원 무주택 여부 확인
3	소득 증빙 자료 미리 준비
4	자산 관련 자료 확인
5	우선순위 증명서(해당 시) 미리 발급
6	목돈 마련 가능 여부 스스로 점검

신청 방법

인터넷 신청 — LH청약플러스 홈페이지 이용, 공동인증서 미리 준비

현장 접수 — 인터넷이 어려우신 분은 행정복지센터ㆍ주민센터 방문

전세임대 물색 — 입주 자격 인정 후 직접 원하는 주택을 찾아 LH에 계약 요청

본 글은 특정 공고가 아닌 LH 임대주택 전체 유형의 일반적인 제도 안내이며,
정확한 세대수ㆍ임대조건ㆍ신청 일정은 관심 있는 공고문에서 확인하시기 바랍니다.