만 65세 이상이 들어갈 수 있는 임대주택 7가지 총정리

어르신 임대주택 시리즈 1편

영구임대부터 통합공공임대까지, 어르신 자격과 특징을 한눈에 정리했습니다.

꼭 기억할 핵심 3가지

1	만 65세 이상이면 대부분의 공공임대에서 우선공급 또는 고령자 계층으로 신청할 수 있습니다.
2	영구임대·매입임대는 시세 30% 수준으로 부담이 가장 적습니다.
3	전세임대는 재계약 당시 만 65세 이상이면 재계약 횟수 제한 없이 계속 거주할 수 있습니다.

나이 기준일	입주자 모집공고일 기준 만 65세 이상 (신청일·입주일 기준 아님)
주택 조건	무주택세대구성원 — 주민등록상 같은 세대 전원이 집이 없어야 함

유형	어르신 자격	임대료	거주기간·크기
영구임대	65세 이상 수급권자·차상위, 65세 이상 부모 부양자	시세 30% 수준	50년 / 전용 40㎡ 이하(약 12평)
국민임대	만 65세 이상 고령자 우선공급	시세 60~80%	최대 30년 / 전용 60㎡ 이하(약 18평)
행복주택	고령자 계층(만 65세 이상 무주택세대구성원)	시세 60~80%	고령자 최대 20년
고령자 복지주택	만 65세 이상, 1~3순위	공고별 확인	주택 + 복지시설 한 건물
매입임대	만 65세 이상 저소득 고령자 1순위	시중 전세가 30% 수준	살던 동네 안 기존 주택
전세임대	재계약 당시 65세 이상 횟수 제한 없이 거주	보증금 2% 또는 5%, 연 1.2~2.2% 금리	최초 2년, 2년 단위 재계약
통합공공임대	본인 만 65세 이상 우선공급	소득별 시세 35~90%	최대 30년 / 전용 85㎡ 이하(약 25평)

1순위	생계급여·의료급여 수급자
2순위	국가유공자 등 — 전년도 도시근로자 월평균소득 70% 이하 + 영구임대 자산 기준
3순위	일반 고령자 — 전년도 도시근로자 월평균소득 50% 이하 + 영구임대 자산 기준
수급자가 아니어도 소득·자산 기준을 갖추면 3순위로 신청할 수 있습니다.

수도권

1억 3,000만원

광역시

9,000만원

그 밖의 지역

7,000만원

예전 금액 기준만 믿기 — 소득·자산 기준 금액은 매년, 공고마다 달라집니다. 그해 공고문 금액으로 확인하세요.

같은 세대 가족의 집 놓치기 — 주민등록상 같은 세대 자녀가 집을 가지고 있으면 무주택 조건을 채우지 못할 수 있습니다.

접수 기간 놓치기 — 접수 기간이 며칠뿐인 공고가 많습니다. 관심 지역 공고를 자주 확인하세요.

인터넷·휴대폰으로는 LH청약플러스와 마이홈포털에서 지역별 공고를 확인할 수 있습니다. 인터넷이 어렵다면 매입임대·전세임대는 주민등록지 행정복지센터에서 신청하고, 고령자 복지주택도 현장 접수를 함께 받는 경우가 많습니다.

정확한 자격·금액·일정은 공고마다 다르니, 신청 전 반드시 해당 모집공고문을 확인하세요.