전월세 안심신탁 × 주택연금 서울 집 안 팔고 지방 가도 월 수익과 주택연금을 함께

2026년 11월 4일 첫 임대인 모집 공고

전월세 안심신탁 × 주택연금
서울 집 안 팔고 지방 가도 월 수익과 주택연금을 함께

국토교통부 · 주택도시보증공사(HUG)

이번 공고 핵심 3가지

1	주택연금 동시 수령 (지원 계획) 주택연금 가입자가 안심신탁 임대차 계약을 맺고 규제지역에서 지방으로 이주하면 실거주 의무 예외를 허용해, 안심신탁 월 수익과 주택연금을 함께 받을 수 있도록 지원할 계획입니다.
2	약정 수익률 연 4.35% (세전) 계약 기간 동안 HUG가 매달 월세 형태로 직접 지급합니다. 월세 연체 걱정이 없습니다.
3	2026년 11월 4일부터 상시 신청 검증·계약을 거쳐 2027년 1월부터 순차 입주합니다. 지금 세입자가 없어도 신청할 수 있습니다.

주택연금은 원래 그 집에 직접 살아야 받을 수 있습니다. 이번 방안은 일정 요건을 갖춘 주택연금 가입자가 서울 같은 규제지역에서 지방으로 이주하면서, 비게 되는 집을 안심신탁으로 임대하면 실거주 의무 예외를 인정해 주겠다는 내용입니다.

안심신탁 수익 (예시)	주택연금 (예시)	월 합계
약 73만원	47만원	약 120만원
정부 예시 기준

꼭 확인하세요
주택연금 동시 수령은 정부가 지원할 계획이라고 밝힌 단계이고, 일정 요건의 세부 내용은 아직 공개되지 않았습니다. 이사를 결정하기 전에 한국주택금융공사와 주택도시보증공사에 본인 해당 여부를 반드시 확인하세요.

집주인·세입자·HUG 3자 계약으로, 세입자의 보증금은 집주인이 아닌 HUG에 맡겨집니다. HUG가 이 돈을 운용해 집주인에게 약정 수익을 매달 월세처럼 지급하고, 계약이 끝나면 보증금을 세입자에게 직접 돌려줍니다.

전세금	월 수익 (연 4.35% 기준)
2억원	약 73만원
3억원	약 109만원
세전 금액 · 수익률은 반기별 모집 공고 때 시장 금리를 반영해 다시 정하며, 계약 시 수익률은 계약 기간 동안 유지

공실 대비	사업 계속 참여 조건으로 HUG가 최대 2개월치 월 수익 지급
주택 훼손 시	집주인이 합리적 이의신청 시 보증금 일부 유보 예정
보증 가입	전세보증금반환보증·임대보증금보증 가입 불필요
세금 (추진 중)	월 수익 소득세·법인세 50% 감면, 감면세액분 농어촌특별세 비과세 (임대사업자 등록 무관)

안심전세포털 또는 전국 HUG 지사에서 신청할 수 있으며, 주택 소재지와 관계없이 가까운 지사를 이용하면 됩니다. 세입자가 없다면 원할 경우 HUG 홈페이지에 집을 올려 세입자 모집을 지원받을 수 있습니다.

1
신청

2
주택 요건 검증

3
3자 계약

4
보증금 예치 → 입주

문의·확인처
주택도시보증공사(HUG): www.khug.or.kr
한국주택금융공사(주택연금): www.hf.go.kr
국토교통부: www.molit.go.kr
정확한 자격과 일정은 반드시 공식 공고문에서 확인해 주세요.