🔎 핵심요약
- ✅ 청약가점 계산기는 점수의 핵심요소인 무주택기간·부양가족·통장가입기간 항목을 자동으로 계산해줍니다.
- ✅ 무주택기간은 1년당 2점, 최대 32점까지 적용되며, 미혼 만 30세 미만은 0점 처리됩니다.
- ✅ 부양가족 수는 배우자, 직계존속·비속 포함, 인원에 따라 최대 35점까지 올라갑니다.
- ✅ 청약통장 가입기간은 최대 15년 이상 시 17점 만점을 받습니다.
- ✅ 총합은 84점 만점이며, 예상 가점을 미리 파악하면 청약 전략을 미리 세울 수 있습니다.
1. 청약가점 계산기의 역할과 필요성📌
청약가점은 동일한 순위 내 경쟁 시 점수가 높은 사람부터 우선 당첨되는 중요한 기준입니다.
청약가점을 모르면 낭패를 본다는 사실!
계산기는 공식 사이트(청약홈, HUG, 은행 등)에서 누구나 쉽게 무료로 이용할 수 있습니다.
2. 무주택기간 점수 계산 방식🚫
| 무주택 기간 | 청약 가점 |
|---|---|
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 2점 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 4점 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 6점 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 8점 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 10점 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 12점 |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 14점 |
| 8년 이상 ~ 9년 미만 | 16점 |
| 9년 이상 ~ 10년 미만 | 18점 |
| 10년 이상 ~ 11년 미만 | 20점 |
| 11년 이상 ~ 12년 미만 | 22점 |
| 12년 이상 ~ 13년 미만 | 24점 |
| 13년 이상 ~ 14년 미만 | 26점 |
| 14년 이상 ~ 15년 미만 | 28점 |
| 15년 이상 | 32점 (최대) |
- 무주택기간은 청약 신청일 기준, 무주택 상태를 유지한 기간을 계산합니다.
- 만 30세 이전 혼인자는 혼인신고일 기준으로 산정
- 점수는 매 1년마다 +2점, 최대 15년 이상 시 32점 만점입니다.
- 만 30세 이하 미혼자는 0점 처리, 즉 청약 가산점이 전혀 없습니다.
3. 부양가족 점수 계산 방식👨👩👧👦
| 부양가족 수 | 청약 가점 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 (최대) |
- 부양가족에는 배우자, 직계존속, 직계비속 포함
- 반드시 동일 주민등록등본에 등재되어 있어야 하며, 조건 충족 시 자동 가점
- 점수 기준: 0명 → 5점, 1명 → 10점, … 6명 이상 → 35점 만점
4. 청약통장 가입기간 점수 계산 방식📅
| 가입기간(년) | 가입개월 수 | 가점 |
|---|---|---|
| 1년 미만 | 0~11개월 | 1점 |
| 1년 이상 | 12~23개월 | 2점 |
| 2년 이상 | 24~35개월 | 3점 |
| 3년 이상 | 36~47개월 | 4점 |
| 4년 이상 | 48~59개월 | 5점 |
| 5년 이상 | 60~71개월 | 6점 |
| 6년 이상 | 72~83개월 | 7점 |
| 7년 이상 | 84~95개월 | 8점 |
| 8년 이상 | 96~107개월 | 9점 |
| 9년 이상 | 108~119개월 | 10점 |
| 10년 이상 | 120~131개월 | 11점 |
| 11년 이상 | 132~143개월 | 12점 |
| 12년 이상 | 144~155개월 | 13점 |
| 13년 이상 | 156~167개월 | 14점 |
| 14년 이상 | 168~179개월 | 15점 |
| 15년 이상 | 180~191개월 | 16점 |
| 16년 이상 | 192개월 이상 | 17점 (최대) |
- 가입 기간에 따라 가산되며, 6개월 미만 → 1점, 6개월 이상 1년 미만 → 2점… 최대 15년 이상 시 17점 만점입니다.
- 청약홈 등에서는 자동으로 계산해주지만, 수동 확인 시 기준일자를 반드시 체크하세요.
5. TOP 5 꿀팁으로 예상가점 업그레이드✨
- 무주택 유지 기간 연장이 핵심입니다. 1년마다 2점씩 상승이니, 신청 연기 전략도 고려해보세요.
- 부양가족 추가가 가능하다면, 주민등록 이전 등을 통해 효율적으로 가점 획득이 가능합니다.
- 통장 가입 유지하고, 예치금도 기간 유지에 유리하게 해두세요.
- 배우자 통장 합산 가점 일부 인정이 가능하니, 해당 경우 계산기에 반영해보세요.
- 최종 가점은 무조건 실제 사이트에서 확인해주세요. 사이트 계산기 결과를 스크린샷해두면 오류 대비에도 좋습니다.
6. 가점 계산기 사용 방법 가이드
- 청약홈 또는 HUG 사이트에서 계산기 메뉴 클릭
- 무주택기간, 가족 수, 통장 가입기간 입력
- 총합을 확인하면, 전체 84점 만점 대비 내 점수를 알 수 있습니다.
- 가점이 낮다면, 가족 구성, 통장 유지 등으로 전략 수립
- 점수가 충분하다면, 어떤 단지, 면적에 활용할지 우선순위 계획 가능
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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 배우자의 청약통장 가입기간도 합산되나요?
A1: 네, 배우자 가입기간의 50%만 합산되며, 최대 3점까지 인정됩니다.
Q2. 30세 이전 혼인했는데 무주택기간 계산기준은?
A2: 혼인신고 기준으로 계산되며, 혼인 후부터 청약일까지 무주택 기간이 적용됩니다.
Q3. 부양가족에 직계존속 포함되나요?
A3: 네, 동일 등본상에 3년 이상 등재돼 있으면 점수에 포함 가능합니다.
Q4. 통장 가입기간 7년 6개월이면 몇 점 받나요?
A4: 7년 이상 8년 미만으로 9점이 부여됩니다.
Q5. 계산된 점수와 실제 당첨 가능성은 어떻게 판단하나요?
A5: 최근 유사 단지의 당첨 가점 평균을 비교하면, 전략을 세우는 데 도움이 됩니다.
📚 참조 문헌
- 주택도시기금 ‘청약가점계산기’
- 청약홈 ‘청약가점 계산하기’ 시스템
- 다방·부동산114·케이비국민은행 청약가점 안내