임대주택에 당첨되고도 보증금을 마련하지 못해 어렵게 얻은 기회를 놓치는 분들이 많습니다. 특히 65세 이상 어르신들은 은퇴 이후 고정 수입이 줄어들면서 이 고민이 더욱 커집니다. 정부와 LH는 이런 어르신들을 위해 두 가지 현실적인 제도를 마련해두었습니다.

방법 1. LH 고령자 전세임대

만 65세 이상 어르신이 원하는 주택을 직접 찾으면, LH가 집주인과 전세계약을 체결한 뒤 저렴하게 재임대해주는 제도입니다. 전세보증금을 직접 마련하는 것이 아니라 LH가 대신 부담하고, 어르신은 그 지원금에 대한 이자 상당액만 매달 납부하는 구조입니다.

전세금이 지원한도를 넘는 경우에도 총액이 지원한도의 250% 이내라면 초과분을 본인이 부담하는 조건으로 입주할 수 있습니다. 예를 들어 수도권 지원한도가 1억 3천만 원이라면, 전세금 3억 2천만 원 정도인 주택까지 시도해볼 수 있습니다.

신청 순위 — 만 65세 이상이면 그 자체로 1순위 자격을 얻습니다. 수급자·차상위계층 서류를 함께 제출하면 더 높은 우선순위가 됩니다.

재계약 — 고령자는 재계약 횟수 제한이 없어, 임대료가 조정되더라도 계속 거주할 수 있습니다.

신청 절차 — 공고 확인·신청 접수 → 서류심사·순위 결정 → 희망 주택 직접 물색 → LH 권리분석·전세계약 체결 → 재임대 계약·입주 순으로 진행됩니다. 온라인 신청이 어려우면 주민센터 복지 담당자에게 문의할 수 있습니다.

방법 2. 버팀목전세자금대출

이미 국민임대·행복주택 등에 당첨된 경우, 계약보증금을 낮은 금리로 빌릴 수 있는 정책 대출입니다. 무주택 세대주, 부부합산 연소득 5천만 원 이하(저소득층은 완화), 순자산 기준 이하(매년 조정)를 충족해야 합니다.

신청 방법 — 주택도시기금 기금e든든 온라인 신청 또는 은행 창구 방문. 준비 서류는 임대차계약서, 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득 증빙서류, 신분증이며, 우대금리 대상이라면 관련 증빙서류를 추가로 준비합니다.

어떻게 선택할까요

지원한도를 넘는 전세금이 필요하다면, 초과분을 버팀목전세자금대출로 마련하는 방식으로 두 제도를 함께 활용할 수도 있습니다.

신청 전 꼭 확인하세요