- ✅ 임대차 대상물: 등기부·건축물대장 기준 소재지, 면적, 호수 정확히 확인
- ✅ 계약금·보증금·기간: 숫자와 함께 한글 병기, 지급일·방법 명시 필수
- ✅ 임대인/임차인: 등기명의인 일치 여부, 대리 계약 시 위임장 확인
- ✅ 특약사항: 수리, 관리비, 반려동물, 해지 조건 등 꼼꼼히 기록
- ✅ 확정일자·전입신고: 계약 후 즉시 처리하여 우선변제권 확보
1. 임대차 대상물 정확히 확인하기 🚩
- 등기부등본과 건축물대장은 계약 전 필수입니다.
- 주소, 구조, 면적, 호수까지 일치해야 합니다.
- 특히 오피스텔, 다가구주택은 호수 표기가 누락되어 있는 경우 많으니 주의해야 합니다.
2. 계약금·보증금·기간, 숫자와 한글 모두 명시하기
| 항목 | 핵심 체크포인트 |
|---|---|
| 계약금 | 총 보증금의 5~10% 권장, 입금 전에 권리관계 재확인 |
| 보증금 | 정확한 금액과 지급일, 이체 방식 명시하고 영수증 챙기기 |
| 계약기간 | 최소 2년 권장, 기간-증액-해지 조건 등 계약서에 분명히 적기 |
숫자뿐 아니라 한글 병기를 꼭 병기하고, 정정 시 계약자 서명 및 간인도 필수입니다.
3. 계약 당사자 신분 제대로 확인하기 🔍
4. 반드시 넣어야 할 특약사항 5가지 ✍️
- 수리 책임 범위 (누수, 전기, 설비 고장 등)
- 관리비 및 공과금 부담 주체 명시
- 해지 조건과 위약금 규정 구체적으로 작성
- 반려동물 허용 여부 및 책임 범위
- 전세대출·보증보험 동의 조항 추가 추천
5. 확정일자·전입신고 꼭 챙기기 🏠
- 계약 즉시 확정일자 부여 및 전입신고해야 주민등록과 점유권이 보호받습니다.
- 이 절차를 통해 대항력·우선변제권이 확보됩니다.
6. 임대사업자 의무사항 이해하기
- 민간 등록 임대사업자일 경우, 계약 시 설명 의무와 소유권 부기등기, 표준양식 사용이 필수입니다.
- 임대료 증액은 5% 이내, 기타 의무사항(임대의무기간 등)도 계약서에 반영되어야 합니다.
7. 계약서 작성 후 꼭 확인해야 할 절차
- 계약서 서명 전 모든 내용 재확인, 특약사항, 금액, 기간 등 빠짐없는지 체크
- 계약서 서명 후 사본 보관, 영수증 확보, 전입·확정일자 신청까지 마무리하세요.
- 부정확한 계약서는 분쟁 시 큰 피해로 이어질 수 있습니다. 꼼꼼한 준비가 신중한 보호입니다.
FAQ (자주 묻는 질문 5개)
Q. 중개대상물확인서랑 계약서, 둘 다 꼭 받아야 하나요?
A. 네, 반드시 받아야 합니다. 현장 상태와 계약서 내용이 일치하는지 비교할 수 있습니다.
Q. 계약서 빈칸에 줄 긋고 서명만 하면 될까요?
A. 아니요. 정정 내용은 글자수, 서명 또는 날인, 간인까지 정확히 처리해야 합니다.
Q. 대리인 계약 시 어떻게 확인해야 하나요?
A. 위임장, 인감증명서, 대리인 신분증, 임대인과의 직통 통화가 필수입니다.
Q. 확정일자 안 받을 경우 무슨 불이익이 있나요?
A. 경매 발생 시 우선변제권 확보가 불가능해집니다. 반드시 즉시 신청하세요.
Q. 임대료 증액은 얼마까지 가능한가요?
A. “표준계약서” 사용 시 1년 이내 5% 증액 제한 규정이 있습니다.