🔎 핵심요약
✅ 장기전세주택은 공공기관이 공급하는 시세보다 저렴한 전세형 임대주택입니다.
✅ 무주택자 + 소득·자산 기준 충족자가 기본 입주 자격이에요.
✅ 보증금만 내고 월세는 없으며, 시세의 80% 이하 전세금으로 최대 20년 거주 가능!
✅ SH공사(서울) 또는 LH공사(기타 지역)에서 공급하며, 경쟁률이 높은 편이에요.
✅ 신청은 SH/LH 청약센터에서 공고 확인 후 온라인 신청 가능해요.
1. 장기전세주택이란? 🏘️
장기전세주택은 공공임대주택의 한 형태로,
임대주택이지만 전세금만 내고 월세 없이 거주할 수 있는 특수한 형태의 주택입니다.
전세금은 시세의 약 70~80% 수준으로 저렴하며,
공공기관이 직접 집주인이 되어 계약 안정성이 매우 높습니다.
2. 입주 자격 🔍
장기전세주택에 입주하려면 아래 요건을 모두 충족해야 합니다.
- 무주택 세대구성원
- 해당 지역 거주자 (서울 SH 기준 1년 이상 서울 거주)
- 소득 및 자산 기준 충족
- 청약통장 가입자 (6회 이상 납입 필요)
3. 소득 및 자산 기준 💰
| 항목 | 2025년 기준 요건 |
|---|---|
| 소득 기준 | 도시근로자 월평균소득 100% 이하 (일부는 120%까지 허용) |
| 총자산 기준 | 3억 2,500만 원 이하 |
| 자동차가액 기준 | 3,683만 원 이하 |
✅ 예: 3인 가구 기준 소득 약 670만 원 이하 (2025년 기준)
📊 2025년 장기전세주택 소득기준 (월 평균 소득 기준)
| 가구원수 | 70% 이하 (60㎡ 이하 일정 항목 대상) | 100% 이하 (60㎡ 이하 예비 물량) | 120% 이하 (85㎡ 이하) | 150% 이하 (85㎡ 초과) |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 2,518,715원 | 3,598,715원 | 4,317,797원 | 5,397,246원 |
| 2인 | 3,833,902원 | 5,477,003원 | 6,572,404원 | 8,215,505원 |
| 3인 | 5,338,881원 | 7,626,973원 | 9,152,368원 | 11,440,460원 |
| 4인 | 6,004,662원 | 8,578,088원 | 10,293,706원 | 12,867,132원 |
| 5인 | 6,321,734원 | 9,031,048원 | 10,837,258원 | 13,546,572원 |
| 6인 | 6,813,160원 | 9,733,086원 | 11,679,703원 | 14,599,629원 |
| 7인 | 7,304,587원 | 10,435,124원 | 12,522,149원 | 15,652,686원 |
4. 선정 기준 및 순위 ⭐
장기전세는 경쟁률이 높은 만큼, 입주자 선정 순위가 아주 중요해요.
🔸 기본 순위 구분
- 1순위
- 청약저축 6회 이상 납입 + 무주택 세대주
- 해당 지역 1년 이상 거주
- 2순위
- 청약저축 미충족자 or 지역 요건 미달자
🔸 가점 항목 예시
| 항목 | 가산점 |
|---|---|
| 청약저축 가입 기간 2년 이상 | +1점 |
| 자녀 수 1인당 | +1점 |
| 고령자·장애인·다자녀 등 | +1~2점 |
📌 순위와 가점이 높을수록 당첨 확률도 높습니다.
5. 임대조건 및 거주기간 ⏳
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 전세보증금 | 시세의 약 70~80% (예: 3억 원 → 약 2억 2천만 원) |
| 월세 | 없음 |
| 거주기간 | 최초 2년, 최대 20년까지 재계약 가능 |
✅ 일반 임대와 다르게 월세가 없고, 전세보증금도 시세보다 낮아 실거주 만족도가 높아요.
6. 신청 방법 및 절차 📝
📍 신청 기관
- 서울: SH공사 (https://www.i-sh.co.kr)
- 그 외: LH청약센터 (https://apply.lh.or.kr)
📥 신청 방법
- 모집 공고 확인
- 입주자격 충족 여부 체크
- 청약통장 확인 및 서류 준비
- 인터넷 신청 (또는 방문 접수)
📄 준비서류
- 무주택 증명 서류
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 소득 및 자산 증빙자료
7. 자주 묻는 질문 (FAQ) ❓
Q1. 전세금은 나중에 반환되나요?
👉 네! 일반 전세처럼 계약 종료 후 전액 반환됩니다.
Q2. 전세대출을 받을 수 있나요?
👉 가능하지만, 보증기관에 따라 제한이 있을 수 있어요. 공공전세는 일부 은행 대출 우대 적용됨.
Q3. 장기전세주택은 자가처럼 사용할 수 있나요?
👉 사실상 자가처럼 오랜 기간 안정적으로 거주 가능하지만, 소유권은 없습니다.
8. 실전 꿀팁 💡
- 📌 수도권보다 지방 경쟁률이 낮을 수 있어요.
- 📌 청약저축 가입이 핵심: 무조건 미리 시작하세요!
- 📌 공고는 불시에 뜨므로 SH·LH 사이트 알림 설정 필수!
- 📌 보증금 마련이 가능한 분들에게 특히 추천됩니다.
9. 마무리 요약 ✨
장기전세주택은
**“전세처럼 살고, 공공처럼 안정적인 주거”**를 원하는 분들에게 최고의 선택이에요.
✔️ 월세 부담 없고
✔️ 장기 거주 가능하며
✔️ 조건만 맞는다면 일반 전세보다 훨씬 경제적입니다!