행복주택이란

행복주택은 국가·지방자치단체의 재정이나 주택도시기금을 지원받아 대학생, 청년, 신혼부부 등 젊은 계층의 주거 안정을 위해 공급하는, 분양 전환이 되지 않는 공공임대주택입니다.

이번 2026년 2차 공고에는 서울리츠1호·서울리츠2호(부동산투자회사) 소유 임대주택도 포함됩니다. SH공사가 두 회사로부터 관리업무를 위탁받아 운영하므로, 소유 주체는 다르지만 신청·계약 절차는 SH공사를 통해 동일하게 진행됩니다.

공급 규모

이번 공고의 전체 공급 규모는 총 1,484호이며, 신규 공급 154호와 재공급 1,330호로 구성됩니다. 재공급 1,330호는 강남구·강동구·강북구·강서구·관악구 등 서울 전역 여러 자치구에서 진행됩니다.

※ 재공급 단지명·자치구별 세대수 등 상세 목록은 공고문 3번 항목 「공급현황」에서 확인하실 수 있습니다.

신규 공급 단지

두산위브더프레스티지 (구로구)

40형(약 12평) · 신혼부부·청년 대상 · 총 98세대 · 서울특별시 소유 재건축 매입형 단지

창경궁롯데캐슬시그니처 (성북구, 삼선5)

39형(약 12평) · 신혼부부·고령자 대상 · 총 56세대 · 서울리츠2호 매입 공급 단지

※ 임대조건은 이해를 돕기 위한 요약이며, 정확한 금액은 공고문에서 확인하시기 바랍니다. 신규 단지는 준공·등기 절차가 진행 중이라 계약·입주 일정이 지연될 수 있으니 자금 계획을 여유 있게 세워두세요.

신청 자격

신청 자격은 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자, 주거급여수급자 5개 계층이며, 공고일인 2026년 8월 28일 기준으로 자격 요건과 가점 사항을 판단합니다. 세부 소득·자산 기준은 공고문 4번 항목 「신청자격 및 입주자 선정 방법」에서 확인해 주세요.

• 2세 미만 자녀 우선 선정 : 우선공급 자격자 중 공고일 기준 2세 미만 자녀(태아·입양 포함)가 있으면 다른 신청자보다 먼저 선정됩니다. (우선공급에만 적용, 일반공급 미적용)
• 출생자녀 소득·자산 가산 : 2023년 3월 28일 이후 출생자녀(태아·입양 포함)가 있으면 소득·자산 기준이 완화되어 적용되며, 자녀 수에 따라 가산율이 달라집니다.

공급 일정

※ 방문청약 접수 첫날(9. 10.) 방문 인원이 많으면 조기 마감될 수 있습니다. 둘째 날(9. 11.)에도 방문이 가능하도록 일정을 여유 있게 잡아두세요.

예비입주자 제도

이번 공고부터 예비입주자 모집 방식이 본격적으로 적용됩니다. 예비입주자란 지금 당장 빈 세대가 없는 단지라도 미리 대기자를 뽑아두었다가, 나중에 공가가 발생했을 때 순서대로 입주할 수 있도록 하는 제도입니다.

이번에 새로 예비입주자로 선정되더라도 이미 대기 중인 분이 있다면 그다음 순번으로 밀리므로, 실제 입주까지 상당한 시간이 걸리고 원하는 동·호수가 아닐 수 있습니다. 또한 다른 공공임대주택(국민임대·영구임대·통합공공임대 등)에 계약·입주하면 이번에 얻은 예비입주자 자격은 자동으로 상실되어, 여러 곳에 중복으로 이름을 올릴 수 없습니다.

신청 시 유의사항

• 청약 신청 후에는 가점 산정 항목을 포함해 어떤 내용도 수정할 수 없으니, 신청 전 공고문을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
• 인적사항(이름·주소·연락처)은 정확히 입력하고, 변경 시 즉시 통보하거나 서류심사 대상자 발표 이후 홈페이지에서 직접 수정하세요. (수정 가능 기한: 당첨자 발표 14일 전까지)
• 당첨자 및 세대구성원은 입주 즉시 해당 주택으로 전입신고를 해야 합니다.
• 소득·자산 정보는 사회보장정보시스템 조회 시점에 따라 공고일이 아닌 조회 시점 자료를 기준으로 판단될 수 있습니다.