1. 단지 개요 정리
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 강서구 마곡중앙3로 74 |
| 단지명 | 마곡힐스테이트 |
| 세대수 | 59 |
| 준공일 | 2015년 12월 |
| 공급구분 | 장기전세 |
| 난방방식 | 지역난방 |
| 주차대수 | 703 |
2. 임대 조건
| 전용면적 | 보증금 |
|---|---|
| 59㎡ | 34,300만 원 |
※ 장기전세주택은 분양전환 없는 전세 방식의 공공임대주택으로, 시세 대비 저렴한 전세보증금으로 장기간 안정적인 거주가 가능합니다.
※ 계약은 2년 단위 갱신(최장 20년) 가능하며, 임대조건은 모집 시점 및 세대별 물량에 따라 변동될 수 있습니다.
3. 신청 자격
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| 공통 | 공고일 기준 서울 거주 성년자(만19세 이상), 무주택세대구성원 |
| 소득 (전용 50㎡ 이하) | 가구당 월평균소득 105% 이하 (맞벌이 140% 이하) ※ 2023.3.28 이후 출생자녀 있으면 10~20%p 가산 가능 |
| 소득 (전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하) | 가구당 월평균소득 150% 이하 (맞벌이 200% 이하) |
| 자산 기준 | 총자산 6억4천만 원 이하 (출생자녀 가산 시 최대 7억6,800만 원) 자동차 3,803만 원 이하 (출생자녀 가산 시 최대 4,563만 원) |
| 기타 | 1세대 1주택 신청 원칙, 중복 신청 시 무효 |
4. 선정 방법
| 구분 | 선정 방식 |
|---|---|
| 일반공급 (50㎡ 미만) | 거주지 순위 (자치구 → 연접구 → 기타) → 배점 합산(거주기간, 무주택기간, 나이, 부양가족, 청약저축 등) → 추첨 |
| 일반공급 (50㎡ 이상) | 청약저축 납입회차 순위(①24회↑, ②6~23회, ③기타) → 배점 합산 → 추첨 |
| 우선공급 | 고령자, 장애인, 노부모부양자, 국가유공자, 2자녀 이상 가구 우선 배정 |
| 동일 순위 경쟁 | 배점 동점 시 미성년 자녀 수 → 전산 추첨 |
5. 입주 및 대기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 계약기간 | 최초 2년, 자격 유지 시 2년 단위 갱신 가능 (최장 20년 거주) |
| 입주 시기 | 공사 일정·준공 상황에 따라 별도 통보 |
| 예비입주자 | 당첨자 외 예비순번 부여, 유효기간 12개월 |
| 대기 방법 | 당첨자 발표일에 예비순번 공개, 공가 발생 시 순번대로 입주 |
| 조회 방법 | SH 홈페이지 또는 ARS(1600-3456) 확인 가능 |
6. 생활 편의
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 교통 | 5호선 마곡역 도보 5분, 9호선 신방화역 도보 10분 내외올림픽대로·공항대로 접근 용이, 여의도·강남·김포공항 이동 편리 |
| 편의시설 | 마곡나루 상권, 롯데몰 김포공항, 이마트 마곡점, LG사이언스파크, 서울식물원, 한강공원 가양지구 인근 |
| 주거환경 | 중대형 신축 브랜드 단지, 단지 내 조경·커뮤니티 우수피트니스센터·작은도서관·어린이놀이터 등 편의시설 다양 |
| 교육환경 | 마곡초·마곡중·공항고 인접, 영어학원가 밀집, 학군 선호도 높음 |
| 생활여건 | 더블역세권 + 신축 브랜드단지 + 대형 상권 인접, 교통·교육·생활 모두 뛰어난 고급 주거지 |
7. 단지 정보
7-1. 단지교통망
7-2. 단지조감도
7-3. 단지배치도
7-4. 동호수배치도
7-5. 주택평면도
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8. 모집공고 보기
9. 자주 묻는 질문 (FAQ)
| 질문 | 답변 |
|---|---|
| Q1. 분양전환이 되나요? | ❌ 불가. 장기전세주택은 분양전환 없는 장기 임대주택 |
| Q2. 보증금은 대출이 가능한가요? | 일부 은행·기금 전세자금 대출 가능. 단, 단지별·세대별 조건 확인 필요 |
| Q3. 당첨되면 바로 입주하나요? | ❌ 입주는 준공·계약 시점 이후, 일정은 별도 안내 |
| Q4. 소득이 초과되면 어떻게 되나요? | 1회에 한해 보증금 120% 할증 재계약 가능, 이후는 퇴거 대상 |
| Q5. 예비입주자는 언제까지 유효한가요? | 당첨자 발표일 기준 12개월 유효 |
10. 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 강서구 마곡동 748 일대 (5호선 마곡역 인근) |
| 교통 | 5호선 마곡역 도보권, 9호선 신방화역 접근 용이, 올림픽대로·공항대로 진입 편리 |
| 생활편의 | 대형마트, 상업지구, 병원, 공원, 학교, 문화시설 등 인프라 완비 |
| 주거환경 | 신축 브랜드 아파트, 단지 내 커뮤니티시설 다양, 조경 및 보안체계 우수 |
| 특징 | 마곡지구 내 대표 힐스테이트 브랜드단지, 교통·교육·편의성이 조화된 실거주 선호단지 |
| 유의사항 | 분양가 및 관리비 상대적으로 높음, 출퇴근 시간 교통 혼잡 가능, 주말 상권 혼잡 주의 |
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임대문의
- 전국 대표전화 1600-1004
- 운영시간 평일 09:00~18:00 (점심시간 12:00~13:00)
- 토,일 공휴일 휴무
예비입주자 당첨 명단 조회
예비입주자 당첨 명단 조회는 LH청약 홈페이지와 ARS(1661-7700)을 통해 당첨 발표일로부터 30일간 확인할 수 있습니다.
청약 > 청약결과 확인 > 당첨/낙찰 결과조회 에서 로그인 후 확인이 가능합니다.
당첨 사실을 확인하지 못하여 계약 체결을 못한 경우 책임은 신청자 본인에게 있습니다.
예비입주자 대기현황 조회
임대주택에 경우 바로 당첨 후 입주 하는 것이 아니라, 예비입주자 순번을 부여받고 순차적으로 공실이 나면 입주를 하게 됩니다.
당첨되기전에, 내가 청약한 주택에 입주 대기자수를 확인해보고, 내가 언제쯤 입주할지를 가늠해볼 수 있습니다.
예비입주자 대기현황(마이홈)에서 해당 단지를 검색하면, 입주 대기자수를 확인이 가능합니다.