1. 통합공공임대주택, 무엇이 달라지나

그동안 국민임대·영구임대·행복주택은 소득 기준과 임대료 산정 방식이 제각각이었습니다. 정부는 이를 통합공공임대주택으로 하나로 합치는 작업을 진행 중이며, 소득 수준에 따라 임대료가 시세의 35%~90%까지 차등 적용됩니다.

구분	내용
임대료	소득 낮음 → 시세 35% / 소득 높음 → 최대 시세 90%
공급 우선순위	우선공급 기준 중위소득 100% 이하 / 일반공급 150% 이하
거주 기간	최장 30년, 2년 단위 재계약 / 가족 증가 시 평형 이동 가능
자산 기준	총자산 3억 4,500만 원 이하 (자동차 가액은 매년 별도 고시)
전용면적	85㎡ 이하

※ 새로 짓는 단지부터 순차 적용되며, 기존 국민임대·영구임대 입주자는 종전 기준이 그대로 유지됩니다.

2. 고령자복지주택 입주 자격

고령자복지주택은 주거 공간과 함께 의료·복지·여가·안전 서비스가 제공되는 65세 이상 어르신 맞춤형 주거 모델입니다. 무단차 설계, 안전 손잡이, 비상연락벨 등이 기본 적용되며, 저층부에는 사회복지관·보건지소가 함께 들어섭니다.

순위	대상
1순위	생계급여·의료급여 수급자
2순위	소득 70% 이하 국가유공자·보훈보상대상자·참전유공자
3순위	소득 50% 이하 일반 고령자

※ 전국 일괄 모집이 아닌 단지별 수시 공고 방식입니다. 신청은 LH 청약플러스·마이홈 포털 온라인, 또는 행정복지센터·LH 지역본부 방문으로 가능합니다.

3. 신혼부부·출산가구 완화 기준

결혼을 앞둔 예비부부와 신혼부부, 출산가구를 위한 입주 기준이 완화되었습니다. 소득·자산 기준이 일반 가구보다 여유 있게 적용되며, 초등학교 인근에는 육아친화형 공공주택이 새롭게 공급되고 있습니다. 자녀 세대와 부모 세대가 가까이 살 수 있는 세대통합형 주택도 시범 추진 중입니다.

4. 재계약 시 꼭 알아야 할 것

재계약은 2년마다 진행되며, 만료 2~3개월 전에 문자·우편으로 안내가 발송됩니다. 자격을 유지하면 임대료 인상은 최대 5%로 제한됩니다.

상황	적용 내용
자격 유지	임대료 인상 최대 5% 이내
소득기준 초과	최대 6개월 유예, 또는 5년간 시세 70~100% 할증 임대료
자산기준 초과	원칙적으로 재계약 어려움 (결혼으로 인한 초과는 1회 예외)

※ 기한 내 서류를 제출하지 않으면 계약이 자동 만료될 수 있으니, 안내문을 받으면 즉시 준비하는 것이 중요합니다.

5. 2027년까지 예정된 공급 계획

아직 전면적인 제도 개편이 확정된 것은 아니지만, 이미 발표되어 진행 중인 사업들이 있습니다.

시기	지역	입주 규모
2026년	인천 계양	1,285가구 (최초 입주)
2027년	고양 창릉·남양주 왕숙 등	약 9,614가구

이 외에도 비아파트 건설자금 대출 조건이 2027년 말까지 한시적으로 완화되어 다세대·다가구 임대주택 공급이 늘어날 전망이며, LH는 공실 상가·오피스·호텔 같은 비주택 건물을 리모델링해 청년·신혼부부용 공공임대주택으로 공급하는 사업도 2027년 상반기 착공을 목표로 진행 중입니다.

※ 나머지 물량은 토지 보상 절차 지연으로 2030년 이후로 늦춰질 수 있으며, 지역·단지별로 일정이 달라질 수 있습니다.