추석 특집 · 전국 고령자 임대주택 총정리
보증금 200만 원대, 월세 4~6만 원
전국 고령자 임대주택 한눈에 보기
서울 · 경기 · 인천 · 부산 · 대구 · 울산 · 경남 · 경북 대표 단지의 보증금, 월세, 관리비와 상황별 추천까지 정리했습니다.
보증금
약 180~330만 원
월세
약 3~7만 원
기본 자격
만 65세 · 무주택
1. 고령자 임대주택이란?
만 65세 이상 무주택 저소득 어르신을 대상으로 LH, SH 또는 지자체가 공급하는 공공임대주택입니다. 최근에는 만 60세 이상도 대상이 되는 ‘실버스테이’ 정책이 도입되고 있어 연령 기준이 더 낮아질 전망입니다.
단순히 저렴한 집이 아니라 안전손잡이, 비상호출벨, 무장애 설계가 적용되고, 일부 단지에는 복지사·간호·식사 돌봄 서비스까지 함께 운영되는 주거복지 특화형 주택입니다.
| 고령자 임대주택 3가지 유형 | |
|---|---|
| 영구임대주택 | 시세의 약 30% 수준, 장기 거주 가능 |
| 매입임대주택 | LH·SH가 기존 주택을 사들여 리모델링, 소규모 단독형이 많음 |
| 고령자 복지주택 | 복지시설과 주거공간이 결합, 커뮤니티 공간 포함 |
| 일반적으로 보증금 300만 원 내외, 월세 5~7만 원 수준이며 수급자는 3만 원 이하로 거주 가능한 곳도 있습니다. | |
2. 서울 고령자 임대주택 10곳
서울은 보증금 300만 원 전후, 월세 5~6만 원대가 평균입니다. 생계·의료급여 수급자라면 월세가 더 낮아질 수 있습니다.
| 단지 | 보증금 | 월세 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 강서구 등촌주공 7단지 | 276만 원 | 54,900원 | 소형평형 고령자 전용 |
| 강서구 등촌주공 일반형 | 327만 원 | 65,230원 | 단지 구조별 임대료 차이 |
| 금천구 독산 13단지 | 시세 30% 수준 | 안양천 인접 증축형 영구임대 | |
| 노원구 상계주공 | 300만 원 | 5~6만 원 | 의료·복지시설 밀집 |
| 송파구 송파 매입임대 | 320만 원 | 6~7만 원 | 10년 공공임대, 1~2인 가능 |
| 은평구 은평 고령자임대 | 320만 원 | 약 6만 원 | 병원 접근성 우수 |
| 양천구 양천 고령자임대 | 320만 원 | 5~6만 원 | 교통 편리, 생활 밀착형 |
| 노원구 공릉동 영구임대 | 320만 원 | 약 5만 원 | 1인 가구 특화 설계 |
| 동작구 대방동 고령자임대 | 320만 원 | 5~6만 원 | 지하철·보건소 도보거리 |
| 중랑구 신내동 고령자임대 | 320만 원 | 5~6만 원 | 2024년 신규 공급, 입주 우대 |
| 단지에 따라 엘리베이터, 응급벨, 복지시설 여부가 다르므로 모집공고에서 꼭 확인하세요. | |||
3. 경기도 고령자 임대주택 10곳
경기도는 2024~2025년 공급·입주 예정 신축 단지가 많고, 보증금 230~290만 원, 월세 4~6만 원 수준으로 연금만으로도 충분히 감당 가능한 수준입니다.
| 단지 | 보증금 | 월세 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 평택 고덕 A-58블록 | 269만 원 | 5만 원 | 2024년 공급 신축, 무장애 설계 |
| 고양 지축 S1블록 | 254만 원 | 5~6만 원 | 은평구 인접, 고령자 우선 배정 |
| LH 수원 당수 1단지 | 266만 원 | 5만 원 | 안정적 계약·관리 |
| 파주 운정3 A-24블록 | 271만 원 | 5만 원 | 2025년 입주 예정, 고령자 특별공급 |
| 부천 중동 한라1 | 243만 원 | 4~5만 원 | 복지단지형 영구임대, 돌봄 연계 |
| 광명 하안 13단지 | 289만 원 | 5~6만 원 | 고령자 복지주택, 복지사 상주·공동주방 |
| 오산 세교2 A-6블록 | 262만 원 | 5만 원 | 단지 내 고령자 전용 편의시설 |
| 성남 여수 LH 1단지 | 233만 원 | 4~5만 원 | 장기거주 안정, 주거복지 연계 |
| 김포 마송 B-3블록 | 261만 원 | 5~6만 원 | 무장애 설계, 김포도시철도 연계 |
| 남양주 다산 메트로 3단지 | 259만 원 | 5~6만 원 | 지하철역 도보권 역세권 |
경기도 조건별 TOP
월세 최저 : 부천 중동 한라1, 성남 여수 LH 1단지, 수원 당수 1단지
최신 신축 : 평택 고덕 A-58, 파주 운정3 A-24, 오산 세교2 A-6
교통·생활 인프라 : 다산 메트로 3단지, 고양 지축 S1, 김포 마송 B-3
복지 서비스 포함 : 광명 하안 13단지, 부천 중동 한라1
4. 인천 고령자 임대주택
인천은 영구임대, 마을정비형 임대, 신축 공공임대가 고르게 있습니다. 관리비는 국토교통부 K-apt(공동주택관리정보시스템) 공시 자료를 참고한 값입니다.
| 단지 | 평수 | 보증금 | 월세 | 관리비 |
|---|---|---|---|---|
| 투우리집 영구임대 | 약 5.1평 | 177만 원 | 34,000원 | 약 4만 원 |
| 서창 1단지 영구임대 | – | 약 197만 원 | 4만 원 | – |
| 옹진 연평 마을정비형 | 약 7.2평 | 240만 원 | 47,000원 | – |
| 강화 신문 2단지 | 약 7.2평 | 254만 원 | 5만 원 | – |
| 검단 AA35-2블록 | 약 7.8평 | 277만 원 | 55,000원 | – |
| 갈산주공 2단지 | 약 7.8평 | 261만 원 | 52,000원 | 약 8만 원 |
| 선학 시영 영구임대 | 약 9.7평 | 약 313만 원 | 5.5~6만 원 | 약 8만 원 |
| 만수주공 7단지 (31형) | 약 9.4평 | 296만 원 | 59,000원 | 약 11만 원 |
| 연수주공 1단지 (31형) | 약 9.4평 | 296만 원 | 59,000원 | 약 11만 원 |
| ‘-‘ 표시는 영상에서 수치가 안내되지 않은 항목입니다. 월세가 낮아도 관리비가 10만 원을 넘는 단지가 있으니 총 주거비로 비교하세요. | ||||
인천 지역별 특징
도심 생활권 (연수동·삼산동·만수동) : 교통·병원·시장 밀집, 혼자 사시는 분께 추천
실속형 중간권 (선학·갈산·서창) : 주거비 부담이 낮고 생활시설도 가까움
조용한 외곽 (강화·옹진) : 자연환경 쾌적, 대중교통·병원 접근성은 미리 확인 필요
5. 부산 고령자 임대주택 10곳
부산은 도시개발공사(도개공) 공급 단지가 많고 보증금 200만 원대, 월세 4~6만 원 수준입니다.
| 단지 (지역) | 평수 | 보증금 | 월세 | 관리비 |
|---|---|---|---|---|
| 부곡 늘푸른 (금정구) | 9.8평 | 253만 원 | 55,000원 | 76,000원 |
| 다대 3지구 도개공 (사하구) | 8.5평 | 227만 원 | 5만 원 | 85,000원 |
| 학장 1지구 도개공 (사상구) | 8.5평 | 227만 원 | 5만 원 | 87,000원 |
| 동삼 1지구 도개공 (영도구) | 8.2평 | 220만 원 | 48,000원 | 118,000원 |
| 개금 2지구 도개공 (부산진구) | 8평 | 214만 원 | 47,000원 | 78,000원 |
| 덕천 2지구 도개공 (북구) | 8.2평 | 214만 원 | 46,000원 | 72,000원 |
| 다대 4지구 도개공 (사하구) | 8.2평 | 215만 원 | 47,000원 | 74,000원 |
| 동백아파트 (사하구) | 9.1평 | 240만 원 | 52,000원 | 92,000원 |
| 부산 반송주공 (해운대구) | 9.4평 | 296만 원 | 59,000원 | 112,000원 |
| 부산 장안 (기장군) | 8.1평 | 258만 원 | 51,000원 | 67,000원 |
부산 조건별 추천
월세 최저 : 덕천 2지구(46,000원), 개금 2지구(47,000원), 동삼 1지구(48,000원)
넓은 평수 : 부곡 늘푸른(9.8평), 반송주공(9.4평), 동백아파트(9.1평)
조용한 주거지 : 부산 장안, 동백아파트, 덕천 2지구
관리비 최저 : 부산 장안(67,000원), 덕천 2지구(72,000원), 개금 2지구(78,000원)
6. 대구 고령자 임대주택 7곳
대구는 보증금 250만 원 안팎, 월세 5만 원 내외로 관리비까지 합쳐 월 10만 원 전후로 생활 가능한 단지가 많습니다.
| 단지 (지역) | 평수 | 보증금 | 월세 | 관리비 |
|---|---|---|---|---|
| 성서주공 1단지 (달서구) | 8평 | 261만 원 | 52,000원 | 49,000원 |
| 본동주공 (달서구) | 8평 | 261만 원 | 52,000원 | 9만 원 |
| 옥포 LH 천년나무 2단지 (달성군) | 8평 | 251만 원 | 5만 원 | 6만 원 |
| 안심주공 3단지 (동구) | 8평 | 249만 원 | 5만 원 | 44,000원 |
| 황금주공 3단지 (수성구) | 8평 | 261만 원 | 52,000원 | 97,000원 |
| 산격주공 (북구) | 8평 | 261만 원 | 52,000원 | 82,000원 |
| 대구 남산동 까치 (중구) | 10평 | 260만 원 | 55,000원 | 94,000원 |
| 총 주거비 최저는 안심주공 3단지(약 9만 원), 넓은 평수와 도심 입지는 남산동 까치가 강점입니다. | ||||
7. 울산 · 경남 · 경북 고령자 임대주택
대도시보다 경쟁률이 낮고 쾌적한 환경이 장점입니다. 다만 울산은 월세가 4만 원대여도 관리비가 8~9만 원이라 실제 주거비는 13만 원 내외로 예상하셔야 합니다.
| 단지 (지역) | 평수 | 보증금 | 월세 | 관리비 |
|---|---|---|---|---|
| 달동주공 3단지 (울산) | 7.9평 | 237만 원 | 47,000원 | 9만 원 |
| 화정주공 (울산) | 7.9평 | 230만 원 | 46,000원 | 81,000원 |
| 남해 창선 영구임대 (경남) | 7.9평 10.9평 |
240만 원 326만 원 |
48,000원 65,000원 |
– |
| 진주 평거 고령자 복지주택 (경남) | 7.9평 | 256만 원 | 51,000원 | – |
| 밀양 부북 LH 2단지 (경남) | 7.8평 | 233만 원 | 46,000원 | 10만 원 |
| 경주 내남 고령자 복지주택 (경북) | 7.9평 | 253만 원 | 5만 원 | 신축(미공시) |
| 경산 하양 A-4블록 (경북) | 7.9평 | 232만 원 | 46,000원 | 67,000원 |
| 관리비 ‘-‘ 단지는 공공 시스템에 미등록이거나 지자체 직접 관리 방식이라 사전 문의가 필요합니다. | ||||
8. 나에게 맞는 단지 고르기
9. 신청 조건과 주의사항
| 연령 | 대부분 만 65세 이상. 일부 유형은 만 60세 이상 단독세대도 가능 |
|---|---|
| 무주택 | 주민등록등본상 세대원 전원 무주택. 집 있는 자녀와 주소가 같으면 탈락할 수 있음 |
| 소득·자산 | 기초생활·생계·의료급여 수급자가 1순위, 차상위계층·저소득 고령자도 신청 가능 |
| 우선공급 | 수급자, 장애인, 중증질환자, 부양의무자 없는 독거노인 등은 우선 배정 가능 |
| 서류 | 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득확인서, 수급자증명서 등 공고문 기준대로 준비 |
신청 전 꼭 기억하세요
공고 확인처 : LH청약플러스, SH·GH 청약센터, 마이홈포털, 거주지 시·군청 공고문
신청 후 바로 입주가 아니라 예비입주자로 대기하다가 공실이 생기면 연락이 옵니다. 몇 달에서 몇 년이 걸릴 수 있습니다.
여러 단지에 동시에 신청하는 것이 가장 좋은 전략입니다.
소득·재산 조사는 입주 후에도 진행될 수 있으며, 허위 신청은 계약해지로 이어질 수 있습니다.
어디에 사느냐보다 어떻게 사느냐가 중요합니다
월세뿐 아니라 관리비를 합친 총 주거비, 건강 상태, 생활 습관, 병원·자녀 집까지의 거리를 함께 고려해 나에게 맞는 단지를 고르세요.
※ 본문의 금액과 조건은 영상 제작 시점 기준 참고 자료이며, 실제 조건은 단지별 입주자 모집공고에 따라 달라질 수 있습니다. 관리비는 국토교통부 K-apt 공시 평균값 기준입니다.