자식 소득도 보나요? 임대주택 소득·자산 기준 풀이

어르신 임대주택 시리즈 6편

어르신들이 가장 많이 헷갈려 하시는 세대 소득, 연금, 자산 계산법을 정리했습니다.

꼭 기억할 핵심 3가지

1	소득은 같은 주민등록등본의 세대원만 합산합니다. 따로 사는 자녀는 제외, 배우자는 따로 살아도 포함됩니다.
2	1인 가구는 +20%p, 2인 가구는 +10%p를 기준 비율에 더해 줍니다.
3	자산은 시세가 아닌 공시가격으로 계산하고, 부채는 자산에서 뺍니다.

근로소득	상시·일용·자활 근로, 공공 일자리
사업소득	농업·임업·어업·기타 사업
재산소득	임대소득, 이자소득, 연금소득
기타소득	공적이전소득 (공공기관의 각종 연금·급여)
사회보장정보시스템 공적 자료로 조회 · 세전 금액 · 연간 소득을 월평균으로 환산 (예: 연 3,600만원 → 월 300만원)

유형	기준 비율	1인 가구	2인 가구
영구임대 2순위	50% (1인 70%, 2인 60%)	2,669,354원	공고문 확인
국민임대	70% (1인 90%, 2인 80%)	3,432,027원	공고문 확인
행복주택 고령자	100% (1인 120%, 2인 110%)	4,576,036원	6,452,897원
도시근로자 월평균소득 100%: 1인 3,813,363원 / 2인 5,866,270원 (2026년 적용)

부동산	토지 = 면적 × 개별공시지가, 건축물 = 공시가격
부채	자산에서 차감
총자산	3억 4,500만원 이하 (국민임대·행복주택 등, 2026년)
자동차	4,542만원 이하 (차량 기준가액)
영구임대·고령자 복지주택은 더 낮은 영구임대 자산 기준을 적용합니다. 공고문에서 확인하세요.

1. 세대구성원 확인 — 주민등록등본 + 따로 사는 배우자

2. 기준 비율 확인 — 1인 +20%p, 2인 +10%p

3. 공고문 금액표와 비교 — 세대 전체 월평균 소득(세전)

자녀 명의 집이 있다면?	같은 등본 자녀는 무주택 불충족, 따로 사는 자녀는 영향 없음
연금을 받는다면?	소득에 포함된다고 보는 것이 안전 (제외 항목은 공고·상담 확인)
소득 직접 증명?	국가 전산으로 조회, 서류 준비 후 사실대로 신청

실제와 다르게 주소만 옮기면 당첨이 취소될 수 있습니다. 기준 금액은 해마다 바뀌니 공고문을 꼭 확인하세요.