LH청약센터 | 2026년 상반기

60대 이상 어르신을 위한
임대주택 완전 정리

전국 지역별 공급 현황 집중 분석

📅 2026년 4월 기준
🏠 공급 3만 7,399호
👴 65세 이상 신청 가능

⭐ 2026년 핵심 변화 3가지

①	공급 물량 역대 최대 — 전국 3만 7,399호 공급 (초고령사회 진입 원년)
②	소득 기준 6.42% 완화 — 작년에 탈락하셨던 분도 올해 자격이 생길 수 있습니다
③	매입임대 수시공고 전환 — LH청약플러스를 수시로 확인하세요

📋 어르신이 신청할 수 있는 임대주택 4가지

유형	임대 조건	특징 / 자격
영구임대주택	보증금 약 190만 원 월세 약 4.5만 원 시세의 30% 수준	최대 50년 거주 · 1순위 기초생활수급자 주거급여와 동시 수령 가능
고령자 복지주택	보증금 약 250만 원 월세 약 5만 원 수급자 기준	주거+복지관 결합형 · 건강관리실·경로식당·비상벨 완비 청약통장 불필요
고령자 매입임대	보증금 약 250만~1,000만 원 월세 약 5~10만 원 시세의 30% 수준	LH가 기존 시중 주택 매입 공급 · 병원·복지관 인접 검증 완료 2026년부터 수시공고 전환 · 청약통장 불필요
행복주택 고령자 계층	소득 도시근로자 월평균 100% 이하 (1인 120%)	역세권 위치 · 만 65세 이상 무주택자 최장 20~30년 거주 가능

🗺️ 2026년 상반기 지역별 핵심 정리

서울
LH + SH 두 곳 모두 확인하세요

2026년 상반기 약 1만 공가 재공급 진행 중
고령자 매입임대 — 병원·복지관 인접, 엘리베이터 완비 주택만 선정. 보증금 250만 원/월세 5만 원(수급자 기준)
전세임대 — 살고 싶은 집을 직접 찾아 신청 → LH가 전세금 대납. 오래 살던 동네 유지 가능
경쟁이 치열하니 지금 바로 예비입주자 신청 필수

📞 LH청약플러스: apply.lh.or.kr | SH: i-sh.co.kr | LH콜센터: 1600-1004 | SH콜센터: 1566-9009

경기도
전국 최대 공급 — 부천·하남·고양·파주·남양주 주목

지역	특징
하남	서울 강동·송파 생활권 · 미사 지역 병원·마트 인접 · 4월 말 당첨 발표 후 추가 모집 예정
고양	국립암센터 인근 · 노인복지관 풍부 · 경쟁 높으니 공고 즉시 신청 필수
파주	경쟁률 낮음 · 조용한 자연환경 선호 어르신께 적합
부천·포천	고령자 복지주택 핵심 공급지 · 복지관+주택 결합 · 보증금 250만/월세 5만(수급자)
남양주·구리·의왕	새 아파트 건설임대 · 진접선·경춘선으로 서울 접근 편리

📞 GH 경기주택도시공사: apply.gh.or.kr | 1588-0466 | LH청약플러스: apply.lh.or.kr

인천
수도권이면서 서울·경기보다 경쟁 낮음

미추홀구·부평구·남동구 중심으로 고령자 매입임대 수시공고 운영
인하대병원·가천대길병원 등 대형 병원 인접, 지하철 1·2호선 편리
전략: 매입임대 + 영구임대 동시 신청으로 입주 기회 극대화
서울 대기 기간이 긴 어르신들께 현실적인 대안

📞 인천도시공사: www.iudc.or.kr | LH콜센터: 1600-1004

부산
지방 광역시 공급 1위 · 최장 30년 거주 단지 있음

행복주택 고령자 계층 — 역세권 위치, 일부 단지 최장 30년 거주 가능. 소득 기준이 영구임대보다 여유로움(100% 이하, 1인 120%)
영구임대 — 북구·사하구·동래구·연제구 집중. 보증금 190만/월세 4.5만(수급자). 주거급여 최대 33만 원 동시 수령 가능
고령자 매입임대 — 부산대병원·부산백병원·고신대복음병원 인근 물량 우선 검색
2026년 4월 중순 정정 공고 발표 — 기신청자도 반드시 내용 재확인 필요

📞 부산도시공사: www.bmc.busan.kr | 1600-6677 | LH콜센터: 1600-1004

울산·경남
경쟁 낮고 입주 가능성 높음 — 지금이 신청 적기

지역	특징
울산	중구·남구 의료·편의시설 집중. 영구임대·국민임대 예비입주자 모집 중. 수도권보다 대기 짧음
양산	부산 생활권 유지하면서 빠른 입주 가능. 부산 대기 긴 어르신께 현실적 대안
창원	경남 최대 도시. 마산 지역 창원경상대병원·마산의료원 인프라 강점
거제·밀양·창녕	경쟁률 최저 수준. 이주 희망 어르신께 가장 빠른 입주 가능 지역
진주·통영·사천	진주 경상국립대병원 등 의료 인프라. 통영·사천은 남해안 자연환경

📞 LH청약플러스: apply.lh.or.kr → 울산, 경남 선택 | LH콜센터: 1600-1004

대구·경북
선계약 후검증 시범 도입 — 서류 걱정 줄었습니다

선계약 후검증 — 서류가 완벽하지 않아도 먼저 계약 후 이후 자격 검증. 단, 최종 미달 시 계약 취소 가능
수성구·달성군·동구·북구 등 다양한 지역 영구임대 예비입주자 모집 중
경북대병원·대구파티마병원·대구가톨릭대병원 등 대형 병원 인접 매입임대 인기
경산 — 대구 생활권 유지, 경쟁률 현저히 낮음. 영남대병원 위치. 동시 신청 권장

📞 대구도시공사: dguc.daegu.go.kr | LH청약플러스: apply.lh.or.kr | LH콜센터: 1600-1004

광주·전남
병원 이동 잦으신 어르신께 도심 매입임대가 인기

전남대병원·조선대병원·광주기독병원 인근 도심 매입임대가 최고 인기
광산구 국민임대 공급 중 · 북구 영구임대 다수 · 동구·남구 병원 접근성 최우수
전남 나주(혁신도시) · 순천(전남 동부 최대) 공급 확대 중

📞 광주도시공사: www.gjudp.or.kr | LH청약플러스: apply.lh.or.kr → 광주, 전남 | LH콜센터: 1600-1004

세종·대전·충청
세종 신도시 쾌적함 · 대전 의료 인프라

세종 — 계획 신도시로 공원·병원·복지관 체계적 배치. 타 지역 이주 시 거주 요건 확인 필수
대전 — 충남대병원·을지대병원·대전성모병원·건양대병원 등 밀집. 중구·동구 매입임대·영구임대 모집 중
천안·아산 — KTX 역 인근, 서울 이동 편리 · 청주 — 충북 최대, 어르신 임대 물량 꾸준

📞 LH청약플러스: apply.lh.or.kr → 세종, 대전, 충남, 충북 선택 | LH콜센터: 1600-1004

전북·강원
전국에서 경쟁 가장 낮음 — 이주 고려 시 반드시 확인

전주 — 전북대병원 인접 · 영구임대·매입임대 공급. 익산·군산·정읍도 물량 있음
원주 — 강원 최대 인구도시, 혁신도시 편의시설 · 원주세브란스기독병원 있음
강릉 — 동해 인근 자연환경. 겨울 기후가 혹독하므로 건강 상태 충분히 고려 후 결정

📞 LH청약플러스: apply.lh.or.kr → 전북, 강원 선택 | LH콜센터: 1600-1004

📝 신청 방법 및 준비 서류

구분	내용
온라인 신청	LH청약플러스(apply.lh.or.kr) → 공고 선택 → 신청서 작성 → 서류 업로드
현장 접수	가까운 주민센터(동사무소) 방문 — 만 65세 이상 어르신 대부분 현장 접수 허용
준비 서류	주민등록등본 · 가족관계증명서 · 소득 증빙 서류 · 무주택 확인 서류 ※ 모두 주민센터에서 발급 가능 · 3개월 이내 발급분 유효

❓ 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. 기초생활수급자가 아니어도 신청할 수 있나요?

네, 가능합니다. 영구임대 2순위는 도시근로자 월평균 소득 70% 이하, 행복주택 고령자 계층은 100% 이하(1인 가구 120%)이면 신청할 수 있습니다.

Q. 차가 있으면 안 되나요?

2026년부터 자동차 가액 기준이 4,563만 원으로 상향되었습니다. 일반 중형차나 전기차도 이 기준 이하라면 신청 가능한 경우가 많습니다. 내 차의 기준 가액은 보험개발원 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

Q. 예비입주자 대기 기간이 얼마나 됩니까?

단지와 지역마다 다릅니다. 수도권 인기 단지는 수년이 걸릴 수 있고, 지방 중소도시는 비교적 빠릅니다. 여러 단지에 동시 신청해 두시면 입주 기회가 더 빨리 옵니다.

🎁 함께 받으실 수 있는 추가 복지 혜택

혜택	지원 금액	자격
주거급여	월 최대 33만 원	기준 중위소득 48% 이하 가구
기초연금	월 최대 34만 2천 원	만 65세 이상 저소득 어르신
✅ 두 혜택은 동시에 수령 가능합니다 · 마이홈 포털(myhome.go.kr) 자가진단에서 한 번에 확인하세요

📞 주요 연락처 및 신청 사이트

기관	연락처 / 주소
LH 콜센터	1600-1004
LH ARS (당첨 확인)	1661-7700
LH청약플러스	apply.lh.or.kr
마이홈 포털	myhome.go.kr
GH 경기주택도시공사	apply.gh.or.kr \| 1588-0466
SH 서울주택도시공사	i-sh.co.kr \| 1566-9009
인천도시공사	www.iudc.or.kr

⚠️ 신청 전 꼭 확인하세요
반드시 공식 공고문을 직접 확인하시기 바랍니다. 단지별로 소득·자산 기준이 다를 수 있으며 본 내용은 참고용입니다.
제출 서류는 3개월 이내 발급분이어야 합니다.
당첨 후 정해진 기간 내 계약하지 않으시면 당첨이 자동 취소됩니다.

아직 늦지 않으셨습니다. 지금 이 순간이 가장 빠른 때입니다.

집 걱정 없이 노후를 보내고 싶으신 분들, 지금 바로 신청하세요.

📞 LH 콜센터 1600-1004 · 주민센터 방문 (신분증 지참)

※ 본 내용은 2026년 4월 기준 공개 자료를 바탕으로 작성하였습니다. 실제 공고 내용과 다를 수 있으므로 반드시 LH청약플러스 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.

60대 이상 어르신을 위한임대주택 완전 정리