목돈이 넉넉하지 않아도 서울 근처에서 안정적으로 거주할 수 있는 방법이 있습니다. LH·GH·SH가 공급하는 매입임대주택과 영구임대주택을 활용하면, 보증금 500만원 미만으로도 충분히 입주가 가능합니다. 오늘은 그 핵심 내용을 정리해 드립니다.
핵심 정보 3가지
1
매입임대주택 보증금은 200만원~500만원 사이가 많고, 500만원 미만으로 계약이 끝나는 사례도 흔합니다.
2
영구임대주택은 생계·의료급여 수급자 기준 평균 보증금 190만원으로 가장 저렴합니다.
3
임대보증금 지원 제도(경기도·LH)를 활용하면 실제 부담 금액이 500만원보다 더 낮아질 수 있습니다.
구체적 예시로 보는 보증금 수준
※ 공개된 평균 자료를 바탕으로 한 대표적 범위이며, 실제 금액은 개별 공급대상 주택목록에 따라 다릅니다.
구분
보증금
월 임대료
① 영구임대주택 원룸형 (전용 26㎡)
약 190만원
약 4만 5천원
② 경기도 다가구 매입임대주택 (전용 30㎡ 안팎)
약 300만~450만원
약 15만~20만원
③ 서울 SH 원룸형 매입임대주택
약 200만~400만원
약 21만 6천원
참고: 서울 SH 다가구주택 평균 월세는 약 26만 6천원 수준입니다.
이번 공고(매입임대주택) 핵심 정보
주택 유형
다가구주택, 원룸형 주택 (LH·GH·SH 매입 기존주택)
모집 규모
서울 SH 2026년 상반기 18개 자치구 1,470호(다가구 1,250호, 원룸 220호), 경기 GH는 자격완화 유형으로 상시 모집
전용면적
약 14㎡(4.2평) ~ 60㎡(18평), 1인가구는 14~30㎡대가 많음
신청 대상
무주택세대구성원, 1순위 우선(수급자→차상위→한부모), 1순위 일반(소득 70% 이하 장애인), 2순위(소득 100% 이하 일반)
신청 일자
상시·수시 모집. 2026년 7월 현재 GH 자격완화 매입임대주택 3순위 접수기간 연장 진행 중(정확한 마감일은 공고문 확인 필요)
보증금을 더 낮추는 방법 – 임대보증금 지원 제도
운영
경기주택도시공사(GH) + LH 공동 운영
지원 기간
거주 기간 중 최장 20년
신청 시기
상시접수 (예산 소진 시까지)
신청 방법
입주 계약 시 GH 또는 LH에 함께 신청
신청 방법 요약
매입임대주택 (전국)
LH청약플러스 apply.lh.or.kr
매입임대주택 (경기)
GH주택청약·임대센터 apply.gh.or.kr, 단 일부 유형은 신청접수·선정이 거주지 행정복지센터(동사무소)에서 진행됨
매입임대주택 (서울)
SH인터넷청약시스템 i-sh.co.kr
영구임대주택
거주지 관할 행정복지센터(주민센터), 청약통장 불필요
통합 검색
마이홈포털 myhome.go.kr
특히 유리한 대상
- 1순위 우선공급 대상 — 기초생활수급자, 차상위계층, 법정 한부모가족
- 우선 고려 대상 — 국가유공자, 보훈대상자, 참전유공자, 북한이탈주민, 장애인
- 65세 이상 고령자 — 매입임대주택 재계약 시 횟수 제한 없이 장기 안정 거주 가능
신청 전 꼭 확인해야 할 유의사항
- 전매·전대 금지 (적발 시 처벌 대상)
- 입주자 선정 후 부적격 판정 시 소명기간 내 증빙서류 제출 필요
- 1세대 1주택만 신청 가능
- 일부 모집은 방문신청만 가능 (인터넷 청약 불가한 경우 있음)
문의처
LH 콜센터
1600-1004
경기주택도시공사(GH) 콜센터
1588-0466
SH 콜센터
1600-3456
마이홈 콜센터
1600-1004
※ 신청 일정과 개별 보증금·면적은 공고 회차마다 달라질 수 있으니, 신청 전 반드시 해당 기관의 최신 공고문을 확인하시기 바랍니다.