서울주택도시개발공사 공식 발표

2026년 1차 행복주택
입주자 모집공고

공고일: 2026년 5월 28일(목) | 주택관리번호: 2026-000254

행복주택이란?

행복주택은 국가·지방자치단체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 공급하는 공공임대주택입니다.
대학생, 청년, 신혼부부, 고령자 등 젊은 계층과 취약계층의 주거안정을 목적으로 하며, 분양전환이 되지 않습니다.

금번 공고에는 SH공사 자체 건설형 단지 외에 서울리츠1호·2호 소유의 행복주택도 포함되어 있습니다.

🏠 모집공고

📅 핵심 일정

단계	일정	비고
모집공고	2026. 5. 28.(목)	자격 판단 기준일
인터넷 청약	6. 15.(월) 10:00 ~ 6. 17.(수) 17:00	www.i-sh.co.kr/app
방문 청약	6. 16.(화) ~ 6. 17.(수) 10:00~17:00	정보취약계층 한정
서류심사 대상자 발표	2026. 6. 26.(금) 16시 이후	홈페이지 공지
서류 제출(우편)	7. 1.(수) ~ 7. 3.(금)	우편접수
최종 당첨자 발표	2026. 10. 30.(금) 16시 이후	홈페이지 공지
계약 체결	11. 11.(수) ~ 11. 17.(화)	입주 예정: 2026. 12. 이후

🏘️ 공급 현황 (총 1,884호)

신규 공급

55호

광진구·동작구·중랑구 3개 단지

재공급

1,829호

서울 전역 다수 단지

📌 신규 공급 단지: DM7세종(광진구), 사당한누리채(동작구), 어반하임102(중랑구)
📌 재공급 단지: 래미안개포루체하임, 강일리버파크11단지, 고덕아르테온, 강남센트럴아이파크 등 서울 전역

👥 신청 대상 계층

계층	주요 자격 요건	소득 기준 (월평균)
대학생	대학(원)에 재학 또는 휴학 중인 미혼 무주택자	100% 이하
청년	만 19세~39세 이하 무주택자 (소득 유무에 따라 구분)	100% 이하
신혼부부	혼인기간 7년 이내 또는 만 6세 이하 자녀가 있는 무주택 세대	100% 이하
고령자	만 65세 이상 무주택 세대구성원 (1961년 5월 28일 이전 출생자)	100% 이하 (1인가구 120%, 2인 110%)
주거급여수급자	공고일 기준 주거급여수급자증명서 보유 무주택자	소득 요건 별도

🏠 고령자 계층 자산 기준

• 총 자산가액 합산: 3억 4,500만원 이하
• 자동차 가액: 4,542만원 이하
• 주택 소유 없어야 함 (세대원 전원)

📊 고령자 우선공급 배점 기준

항목	3점	2점	1점
① 신청자 나이	만 75세 이상	만 70세 이상 ~ 75세 미만	만 65세 이상 ~ 70세 미만
② 거주지 및 거주기간	해당 자치구 5년 이상 거주	해당 자치구 5년 미만 거주	자치구 외 서울시 거주
③ 장애·유공자	장애인, 국가유공자(상이 1~7급), 보훈보상대상자 등 → 3점 추가

🏆 우선공급 순위

1순위

행복주택이 위치한
서울시 해당 자치구
거주자

2순위

해당 자치구 외
서울특별시
거주자

👶 2세 미만 자녀 우선 선정 특례

우선공급 신청자가 1순위 또는 2순위 요건을 모두 갖추고, 공고일 기준 2세 미만 자녀(태아·입양 포함)가 있는 경우 다른 신청자보다 먼저 선정됩니다.

※ 2세 미만 자녀: 2024년 5월 28일 이후 출생자 (손자녀 제외)
※ 자녀가 신청자·배우자와 다른 세대에 등재된 경우 인정되지 않습니다.
※ 허위·오기재 시 결격 처리됩니다.

📈 출생자녀 소득·자산 요건 가산

2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있으면 소득·자산 요건이 완화됩니다.

2023.3.28 이후 출생 자녀 수	기준일 전 출생 자녀 수	소득·자산 가산비율
1명	0명	+10%p
1명	1명 이상	+20%p
2명 이상	상관없음	+20%p

💰 임대금액 상호 전환 안내

소유 구분	월임대료→보증금	보증금→월임대료
SH공사·서울시 소유	기준임대료 50%까지 전환이율 6.0%	기준보증금 50%까지 전환이율 2.5%
서울리츠1·2호 소유	기준임대료 20%까지 전환이율 6.0%	기준보증금 20%까지 전환이율 2.5%

※ 전환은 계약 체결 후 100만원 단위로 가능하며, 전환 후 1년 이내 재신청 불가입니다.

📋 예비입주자 모집 제도

공고 시점에 빈 집(공가)이 없는 단지에도 대기자(예비입주자)를 선정하여, 공가 발생 시 순서대로 입주할 수 있는 제도입니다.

• 예비입주자 자격 유효기간은 별도로 없으나, 선정일로부터 2년 경과 시(2028. 10. 31. 이후) 입주자격 재심사를 받을 수 있습니다.
• 동일 유형(행복주택 ↔ 행복주택)에 중복 선정 시 종전 지위는 자동 탈락됩니다.
• LH, GH 등 타 사업주체 임대주택도 중복선정 불가 대상에 포함됩니다.

💻 인터넷 청약 방법

단계	내용
1단계	www.i-sh.co.kr/app 접속 → 인증서 로그인
2단계	임대주택 공고 선택
3단계	단지 및 주택형 선택
4단계	신청자격 확인
5단계	인적사항 작성 및 청약 서약
6단계	가점사항 입력
7단계	인증서 최종 로그인
8단계	나의 청약 내역 확인

⚠️ 청약 마감시간(17:00)까지 저장 완료해야 합니다.
⚠️ 최종 확인 이후 수정은 절대 불가하오니 사전에 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
⚠️ 간편인증서(네이버·카카오·토스·패스 등 11종) 사용 가능합니다.

⚠️ 꼭 확인하세요! 주요 유의사항

✅ 청약 신청은 반드시 신청자 본인이 공고문을 숙지한 후 결정하셔야 합니다.
✅ 당첨 후 인적사항(이름·주소·연락처) 변경 시 반드시 즉시 SH공사에 통보하십시오.
✅ 당첨자 및 세대구성원은 입주 즉시 해당 주택으로 전입신고를 해야 합니다.
✅ 준공 일정에 따라 입주 시기가 변경될 수 있습니다. 개인 자금 계획 시 반드시 고려하십시오.
✅ 소득·자산 기준은 사회보장정보시스템 조회 결과 기준이며, 공고일 자료와 다를 수 있습니다.

문의처

☎ 1600-3456

서울주택도시개발공사 콜센터 (점심 12~13시, 주말·공휴일 상담 불가)

🌐 인터넷 청약: www.i-sh.co.kr/app

※ 본 내용은 2026. 5. 28. 공고된 모집공고문을 바탕으로 요약한 것입니다. 정확한 내용은 반드시 원본 공고문을 확인하시기 바랍니다.

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